众厦地产：深圳房地产统计分析报告（2009.1-8）

二、新房市场

（一）供应分析

1、新增供应量分析 虽然8月份仍是楼市的淡季，但推盘量与7月份相比明显增加，8月份全市住宅总推售面积68.3万平方米，环比上涨1.3倍，住宅总推售套数6861套，环比上涨1.3倍，特区内、外新房推售量之比为1：3.4，特区内住宅共推售15.6万平方米，环比上涨2.7倍，住宅推售套数930套，环比上涨1.7倍，特区内推售项目多为高档物业，产品以中大户型为主，特区外住宅共推售52.7万平方米，环比上涨1.1倍，住宅推售套数5931套，环比增长1.2倍，特区外入市项目以普通住宅为主，产品多为中小户型。

各行政区方面，罗湖区推售住宅面积7.3万平方米，环比上涨75.6%，住宅推售套数536套，环比上涨58.1%，福田区无新项目入市，南山区住宅推售面积4.9万平方米，住宅推售套数259套，盐田区住宅推售面积3.4万平方米，住宅推售套数135套，宝安区住宅推售面积26.3万平方米，环比上涨25.3%，住宅推售套数3179套，环比上涨38.0%，龙岗区住宅推售面积26.4万平方米，环比大涨5.1倍，住宅推售套数2752套，环比暴增6.5倍。

8月份全市共有14个项目开盘或加推，开盘项目包括普通住宅、高尚住宅及别墅，户型囊括1-4房大众化户型、复式户型及花园洋房，种类丰富，为市场提供了充足的选择空间，分区来看：

罗湖区1个项目加推新品，是位于蔡屋围商圈的幸福里雅居，该盘定位是兼备居住和商务功能的高尚住宅，共加推536套商务公寓，推售面积73313.67平方米，入市均价40000元/平方米，适合商务人士和投资客置业。

南山区2个项目加推新品，总推售面积49380.43平方米，总推售套数259套，定位为高尚住宅的波托菲诺纯水岸七期共推出130套复式大宅，推售面积37454.11平方米，是成功人士和高收入群体置业的良好选择。

盐田区顶级度假别墅项目东部华侨城天麓共推出135套别墅，推售面积33641.68平方米，是成功人士度假的理想之地。

宝安区4个项目开盘或加推，总推售面积262899.2平方米，总推售套数3179套，这四个项目分别是金地上塘道、富通御岭公馆、溪山美地园、圣莫丽斯，其中富通御岭公馆共推出1186套住宅，推售面积93017.65平方米，是推售量最大的楼盘。

龙岗区6个项目开盘或加推，总推售面积263972.7平方米，总推售套数2752套，位于坂田的佳兆业上品共推出1745套中小户型，推售面积147763.15平方米，是龙岗区推售量最大的楼盘，也是白领阶层置业的良好选择。

2、新增预售分析 8月份是楼市的传统淡季，住宅批售量出现大幅下滑，全市住宅批售面积22.8万平方米，环比大跌62.5%，住宅批售套数2071套，环比下降近七成，特区内、外住宅批售量之比为1：2，8月份特区内住宅批售面积7.7万平方米，环比下跌32.1%，住宅批售套数487套，环比下跌27.9%，特区外住宅批售面积15.1万平方米，环比大跌69.5%，住宅批售套数1584套，环比下跌73.1%。

各行政区方面，罗湖和福田两区8月份无新项目获批，南山区获批住宅面积4.6万平方米，环比上涨21.7%，住宅获批套数361套，环比上涨1.8倍，盐田区获批住宅面积3.1万平方米，环比上涨12倍，获批住宅套数126套，环比上涨13倍，是全市住宅获批量涨幅最高的区域，宝安区获批住宅面积13.0万平方米，环比下跌13.5%，获批住宅套数1368套，环比下跌30.9%，龙岗区获批住宅面积2.1万平方米，环比大跌93.8%，获批住宅套数216套，环比下降94.5%。

8月份全市共有8个项目取得预售许可证，获批的项目包括顶级别墅、高尚住宅、普通住宅，产品种类丰富，能够满足不同层次置业人群的需求，分区来看：