世联：量跌价升 一手成交连续三周下滑(9.21-27)

从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量呈下降态势，有小幅下滑；二手房成交量则呈上升态势，环比有小幅回升。

第39周：量跌价升，一手房成交量连续三周下滑

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交571套，与前周相比有小幅回落，环比下降9.5%；同时，成交均价为25417元/平米，较前周有大幅回升，环比上升38.4%；二手房市场上周共成交3198套，与前周相比有小幅增长，环比上升9.6%，一、二手房的成交量比例为0.18：1。上周，宝安区的成交均价出现了较大幅度上涨，这是拉动深圳全市均价上升的最主要因素。

上周，深圳一手房关外成交量较大，共成交400套，占全市总成交量的70.1%；关内成交171套，占全市总成交量的29.9%。从各片区的成交状况来看，关外的宝安区以成交220套保持第一，占全市成交量的38.5%；在均价方面，上周龙岗区以10749元/平米的均价成为全市最低。

从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量呈下降态势，有小幅下滑；二手房成交量则呈上升态势，环比有小幅回升。

新增楼盘

2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳新增/加推楼盘7个：招商·澜园、溪山美地园二期、君悦龙庭、宝能太古城、德意名居、汉京峰景苑、御河堤，共推出1579套，分别位于宝安、龙岗、南山和福田。

成交状况

1、土地市场

2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳成交土地3块，占地面积166295.19平米 ，建筑面积304715.2平米，成交金额250580万元。

2、一手房市场成交状况　　　

2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳一手房共成交571套，成交面积为70454平米，成交均价为25417元/平米，成交金额为17.91亿元。

从上周各区的成交情况看，关外成交量占优，达到全市成交量的70.1%。在关外各区中，宝安区成交最多，为220套，占全市成交量的38.5%。在关内，南山区以成交81套占据第一，占全市成交量的14.2%。在成交均价方面，罗湖区以33225元/平米位居榜首，而龙岗区以10749元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周成交量有小幅回落，共成交571套，环比下降9.5%，上周成交均价为25417元/平米，环比上升38.4%。

3、成交排名TOP10楼盘分析

上周深圳个盘的成交状况普遍较好，成交前十强的楼盘成交总量达258套，占深圳全市成交量的45.2%，与前周相比市场成交在重点、热点楼盘集中的现象有所减弱。

此外，从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于宝安、龙岗、南山、罗湖和福田，其中宝安区有3个，共成交110套，占前十强成交量的42.6%；龙岗区有3个，成交79套，占前十强成交量的30.6%；南山区有2个，成交24套，占前十强成交量的9.3%；罗湖区有1个，成交24套，占前十强成交量的9.3%；福田区有1个，成交21套，占前十强成交量的8.1%。

4、二手房市场成交状况

2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳二手房共成交3198套，成交面积为288416平米。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的成交比较来看，二手房上周共成交3198套，环比上升9.6%。

5、一、二手房成交比例走势

2009年第39周（9月21日-9月27日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3769套，其中一、二手房的成交比例为0.18：1。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的成交比较来看，深圳房地产市场一、二手房总成交量自第32周以来总体呈下降趋势，上周总成交量3769套环比有小幅回升。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.18：1，表明市场中一、二手房成交量的差距进一步扩大。