置业国际:黄金周成色不足 深楼市唱衰(10.03-09)

深圳房地产市场每周简报

（第138期 2009.10.03-2009.10.09）

一、供应与成交

无项目获准预售，无项目开盘入市

批售方面，上周（2009.10.03~2009.10.09），深圳房地产市场没有新的项目获得预售许可证。

开盘方面，为了迎接秋交会，一批新盘曾于9月底集中上市，黄金周期间开盘项目为两个，上周则没有新的项目开盘。

黄金周成色不足，深楼市量价齐跌

上周（2009.10.02~2009.10.08），深圳全市成交新房624套，日均成交89套，环比下降45.9%；成交面积5.3万平米，日均成交0.76万平米，环比下降49.7%；成交均价19591元/平米，环比下降12.4%。与之前的一周相比，上周深圳新房成交数量出现了比较大的下降，但是与9月份各周的交易情况相比则比较接近。之所以如此，是因为9月26日至30日深圳有一批项目集中开盘，储客的释放致使销量出现短暂冲高。然而在随后的一段时间内，由于新房均价持续高位运行，消费者的观望心理没有得到应有的改善。

二、行业新闻

深圳前三季度卖地收入超过80亿元

上海、北京前三季度卖地收入均超过500亿元，其中上海更是以526亿元位居全国榜首。相比之下，深圳前三季度卖地收入大约为88.3亿元。其中，商品房卖地收入为79.3亿元，工业用地卖地收入为4.5亿元。不过，深圳土地市场改变了去年的颓势，年前三季度成功出让的商品房，溢价率至少都超过30%，而且6次中有5次都成了高价地。

广东城镇居民家庭9成拥有房产

国家统计局广东调查总队最新发布的专题资料显示，广东城乡居民60年来的衣食住行用均发生了巨变。从住的情况看，2008年末，87.84%的广东城镇居民家庭拥有住房产权，其中商品房占46.69%，房改房占25.82%，原有私房占15.33%。从1949年到2008年，广东农民人均纯收入从55．6元增至6399．8元，增长114．1倍；城镇居民人均可支配收入从1952年的125．88元增至19732．86元，增长155．8倍。