中海第一季度土储比官方数字多出131个足球场

中海地产公布的第一季度拿地面积，比当地国土局官方公布的实际数字多出93.8万平方米，相当于131个足球场的大小。

　　为何中海所计算的每宗地总楼面面积远超国土部规定的最大规划建筑面积?超出的面积究竟有无获得有关部门的批准?这和香港资本市场通常以土地储备数量对内房股估值的做法有无关系?

　　对此，《国际金融报》记者试图联系中海地产投资者关系部，但截至发稿，尚未获得相关回复。

　　比官方数字多93.8万平方米

　　记者将中海地产最新公布的2017年第一季度拿地数据和国土部门的数据进行对比，发现确实有出入。尤其是，每宗地中海所计算的总楼面面积远远超出土地出让时国土部门规定的最大规划建筑面积。

　　比如其此前拿下的哈尔滨松北区的一宗地块，国土部门披露的最大总楼面面积为203778.96平方米，而中海披露的是259306平方米，两者相差近5.6万平方米。

　　再比如，中海在武汉江汉区拿下的一块土地，国土部门披露的最大总楼面面积为15万平方米，而中海披露的总楼面面积为191405平方米，两者相差4万多平方米。

　　这并非中海地产的土储情况首次受到质疑。

　　在今年3月份的投资者说明会上，一位外资券商提问中海地产董事局主席肖肖：“截至2016年底公司土地储备为何只剩4900万方，去年是6900万方，去除剥离至中海宏洋的900多万方，加加减减，和我概念中的差不多少了1000多万方，这1000万方土储是做了重估或是重新规划吗?”

　　当时，肖肖回答称，“关于土储问题也不用在此纠结，逐条核对了，土地是始终不会跑掉的。”

　　“类似数据的出入，或和项目修改规划有关系。”一位不愿具名的第三方地产研究机构资深分析师告诉《国际金融报》记者，不过，在具体项目操作过程中，也有可能会采取对容积率等内容进行调整的可能，所以会形成数据公布和实际情况有差异的现象。

　　该分析师进一步表示，从实际情况看，尤其是在市场营销条件较好的情况下，开发商规划修改的可能性很大，这时候要警惕偷逃税或者随意增加各类违规面积的做法。