置业国际：成交数量震荡 均价攀升(10.16-22)

二、政经动态

银监会：严格执行"二套房贷"政策

中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。
 

国土部：产能过剩行业不安排用地指标

国土资源部21日消息，其近期下发了《贯彻落实国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知》。通知要求，未经国务院及国务院投资主管部门审批的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备、船坞船台等产能过剩行业和重复建设项目，一律不得安排用地计划指标；对国家鼓励发展的高技术、高附加值、低消耗、低排放的新工艺和新产品项目用地，要优先保障用地计划指标；对通过淘汰落后、兼并重组提升企业竞争力、促进产业良性发展需要用地启动周转的，要给予计划指标支持。

杭州：二套房贷首付不得低于四成已成为定局

10月15日，浙江银监局召集在杭各大银行负责人开会，再次强调要严格执行二套房贷政策。而这个所谓的二套房贷政策是指，以家庭为单位贷款购买第二套或以上房子时，首付最低不得低于4成，利率最低不得低于基准利率的1.1倍。即使第一套房子的贷款已经结清，也必须执行上述政策。只有原人均住房面积未达到当地人均住房面积的，可以除外。

住建部：二手房交易税收优惠政策调整仍需观察

住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹10月22日在2009年全球商报论坛上透露，二手房交易税收的优惠政策何时退出尚没有时间表，还需看宏观经济发展是否达到了政策的预测目标。关于投资需求问题，秦虹认为，对纯投资者需求，应加大投资成本，比如物业税，以及提高信贷支持的成本，同时出台政策保护自住性需求。

秦虹还表示，截至三季度，中国房地产市场形势出现了“三好”态势。首先，房地产投资增速从2月份的1%提升到9月份的17.7%，创十年来新高；其次，前三季度月商品房销售平均面积超过6000万平米，创历史新高，全年有望超过2007年的水平。第三，房地产贷款违约率在降低。不过，在“三好”的乐观形势笼罩的中国楼市，似乎已流露出泡沫的端倪。

三季度500亿美元来路不明

根据央行数据，前三季度国家外汇储备增加3266亿美元，第三季度增加1488亿美元。其中仅9月份，外汇储备就增加618亿美元，而一季度外汇储备增加只有77亿美元。中金公司日前发布的报告认为，三季度外汇储备大增，其中不可被解释部分居多。2009年9 月末我国外汇储备余额达22726亿美元，其中三季度大幅增加1410亿美元。而三季度贸易顺差为393亿美元，外商直接投资为208亿美元，两项数据之和与三季度1410亿美元的外汇储备新增余额相差了810亿美元。贸易顺差及外商直接投资是外汇储备增加的主要原因。国内研究界一般将扣除这两项数据后的外汇储备差额归为不可解释的热钱。中金公司报告对三季度数据估算，不可被解释的资本流入或超过500亿美元。

前三季度国民经济企稳回升势头逐步增强

国家统计局10月22日发布数据显示，前三季度国内生产总值217817亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%。

前三季度，规模以上工业增加值同比增长8.7%，增速比上年同期回落6.5个百分点。其中，一季度增长5.1%，二季度增长9.1%，三季度增长12.4%。分地区看，东部地区增长7.5%，中部地区增长8.7%，西部地区增长13.8%。

前三季度，全社会固定资产投资155057亿元，同比增长33.4%，增速比上年同期加快6.4个百分点。其中，城镇固定资产投资133177亿元，增长33.3%，加快5.7个百分点；农村固定资产投资21880亿元，增长33.6%，加快10.3个百分点。

前三季度，社会消费品零售总额89676亿元，同比增长15.1%；扣除价格因素，实际增长17.0%，比上年同期加快2.8个百分点。其中，城市消费品零售额61013亿元，增长14.8%；县及县以下消费品零售额28663亿元，增长16.0%。

前三季度，居民消费价格(CPI)同比下降1.1%，其中9月份环比上涨0.4%。前三季度，中国PPI同比下降6.5%，截至9月份环比连续六个月上涨，其中9月份环比上涨0.6%。

前三季度，进出口总额15578亿美元，同比下降20.9%。其中，一季度下降24.9%，二季度下降22.1%，三季度下降16.5%，降幅明显收窄。前三季度，出口8466亿美元，下降21.3%；进口7112亿美元，下降20.4%；顺差1355亿美元，同比减少455亿美元。

前三季度，城镇居民家庭人均总收入14213元。其中，城镇居民人均可支配收入12973元，同比增长9.3%，扣除价格因素，实际增长10.5%。农村居民人均现金收入4307元，比上年同期增长8.5%，扣除价格因素，实际增长9.2%。

深圳：1-9月GDP增9.6%

据初步核算，1-9月全市生产总值5865.11亿元，增长9.6%，比上半年和一季度分别提高1.1和3.1个百分点，保持稳步回升态势。