世联地产:均价再涨4000 二手继续井喷(12.21-27)

深圳一手房市场在上周继续呈量价齐升态势，共成交1118套，环比上升20.2%；同时，成交均价为26195元/平米，环比上升17.6%。上周二手房继续放量，共成交7291套，环比上升22.7%。一、二手房成交量的比例为0.15：1，成交量的差距较前周微幅扩大。

其中，深圳一手房关内成交594套，占全市总成交量的53.1%；关外成交524套，占全市总成交量的46.9%。关内成交量的暴增较大幅度拉升了全市均价。从各区的一手房成交状况来看，南山区以成交466套位居第一，占到全市总成交量的41.7%；在成交均价方面，上周盐田区以14895元/平米的均价居全市最低。

上周总体成交情况来看，一手房延续前周量价齐升态势；二手房成交量继续走高。

各个成交状况：

一手房市场成交状况

09年第52周（12月21日—12月27日），深圳一手房共成交1118套，成交金额为25.9亿元，成交面积为98987平米，成交均价为26195元/平米。

上周各区的成交情况看，关内成交594套，较前周有较大幅度上升；关外成交524套，较前周有微幅回落。在关外，龙岗区成交较多，为268套，占全市成交量的24.0%；宝安区成交256套，占全市成交量的22.9%。在关内，南山区成交466套，占全市成交量的41.7%。在成交均价方面，罗湖区以34049元/平米位居榜首，而盐田区以14895元/平米的均价居全市最低。

前八周的比较情况来看，上周一手房成交量继续回升，共成交1118套，环比上升20.2%；成交均价为26195元/平米，环比上升17.6%。

二手房市场成交状况

09年第52周（12月21日—12月27日），深圳二手房共成交7291套，环比上升22.7%；此外，成交面积为626687.12平米，成交金额为402010.7万元。

一、二手房成交比例走势

09年第52周（12月21日—12月27日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为8409套，环比上升22.3%；其中一、二手房的成交比例为0.15：1，市场上一、二手房成交量的差距较前周有所扩大。

越调控豪宅越火 据南方网 整理

进入12月，楼市政策猛出，普通住宅有观望情绪产生，可是豪宅成交依然很火，主要表现在关内成交套数上升。世联地产研究部相关人士表示，上周一手市场继续呈量价齐升态势，共成交1118套，环比上升20.2%，其中关内成交594套，关外成交524套，关内成交量的暴增较大幅度拉升了全市均价。而在统计的成交表上可看到，按照成交面积排名，前三名分别为三湘海尚花园、万科金域华府、佳兆业上品，其次为宝能太古城。三湘海尚花园共成交271套，该盘的成交均价目前已超过38000元/平方米，无疑也对每平方米均价一周上涨4000元提供了有力支撑。

上周二手房继续“疯狂”，共成交7291套，环比上升22.7%。

岁末的深圳二手楼市继续上演井喷行情，上周全市二手房成交量高达7291套，创下年内新高。部分地产中介认为，目前深圳开发商“不差钱”，业主也很少降价放盘，一时半会很难有“跳楼价”出现。

开发商不想打价格战

昨天，有媒体报道了广州一别墅半价出售，欲掀年末房地产价格战。

“我认为，广州的半价卖别墅纯属搞噱头。现在开发商‘不差钱’，因为调控政策都很温和，绝大部分开发商对市场的预期很高，都想卖个高价。”业内人士谢小姐认为，目前深圳开发商不太可能打价格战。

“现在放盘的业主很少愿意降价，尤其是豪宅，价格还是坚挺。比如水榭花都放出的200平方米左右的主力户型，目前的行情价基本上在每平方米6万以上。”中介王先生向记者介绍，他是香梅路边一家地产中介的工作人员。

王先生也认为目前深圳新房降价的可能性不大，半价出售则几乎不可能。“二手楼更不可能半价出售，那是真正的‘跳楼价’。”

今年深圳的楼市异常红火，一手房从年初的1.1万/平方米涨到年末的2万/平方米，二手房价格也跟着大涨。“一般楼盘的二手房都涨了50%以上，像香蜜湖、华侨城片区的一些豪宅楼盘，二手房价格差不多都涨了一倍以上。”谢小姐说。

成交二手房以中小户型为主

营业税新政的出台，使得二手楼市买家纷纷赶在12月底之前过户，二手房成交量本月频创新高。根据深圳市房地产信息系统每日公布的成交数据，上周全市二手房成交量高达7291套，创下今年周成交量新高。其中，12月23日成交1619套，为2009年单日成交量新高。

特区内、外二手房成交量之比为1.6：1，特区内二手房共成交4445套，特区外二手房共成交2846套，特区内、外二手房成交均以中小户型为主。

按行政区算，福田区以1751套的成交量居于全市首位，龙岗区以1640套的成交量排名第二，罗湖区以1470套的成交量居第三位，宝安区成交1206套，南山区1062套，盐田区162套。

此外，上周在数个新项目入市劲销的带动下，全市一手房成交量继续上升至1118套，环比大涨两成，成交均价也大幅上扬至26195元/平方米

专家说法

房价不能再涨 成交即将下跌

深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，年末深圳二手房成交量大涨属于正常现象，最近几年每逢政策出台前，楼市的成交量一般都会形成一波小高潮。

国世平认为，这次中央采取的是“温水煮青蛙”的调控方式，没有直接向房地产市场“下猛药”。税收方面营业税新政已经出台，土地方面五部委收紧土地出让款，拿地首付不低于50%。现在就差出一个货币政策调控楼市了，比如调高首付和按揭利率等。

  国世平预测，深圳房价不可能再继续涨下去了，二手房交易量一过元旦即将大幅下跌，不可能维持目前的高位态势