老区蝶变记之梅林：11个旧改项目成片区转型关键

梅林，因当年这里山多林密，杨梅树于斯为盛，故而得名“梅林”。直到如今，梅林人对于这个“梅”字仍有着深刻的眷恋，如今梅林片区许多新开的道路大多用“梅”字来命名。近年来，随着地铁的开通、旧改的蔓延以及商业中心的入伙，让梅林充满了生机，这个曾经发展缓慢的“中心区后花园”也逐渐百花齐放、花香四溢。

据房掌柜统计，今年福田已有46个项目纳入深圳城市更新规划，其中包括旧住宅区、旧村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超250万平方米。其中，梅林街道以11个旧改项目“称霸”福田。有业内人士认为，乘着旧改的东风，梅林或将迎来新一轮的发展契机。

握手楼老小区遍布 生活气息浓

梅林片区拥有人口近40万人，在福田区内算是比较大的一个片区。但是比发展速度，梅林似乎还不如北边的龙华，比内涵，似乎也比不上高楼林立的福田中心区，比豪气，更是无法与香蜜湖周边相比。放眼整个福田区，梅林似乎处在一个尴尬的位置。但与其它几个片区不同，这里的菜场，小吃街，以及街上成群结队放学回家的小学生，都在告诉世人，梅林似乎更适合生活。

房掌柜踩盘时发现，梅林的握手楼和老小区较多，新楼盘仅有绿景虹湾，目前公寓在售。而梅林有很多老小区都已经纳入旧改范围，位于中康路的中康生活区就是其中之一。

城市更新推进慢 部分小区签约率不超40%

梅林片区拥有人口近40万人，主要改造对象是大批旧厂房和老旧小区。而自2015年9月至今，上梅林村7大旧改改造工程中，仅三期（大围坊之辉煌时代大厦）于今年开始动工，其他改造工程仍没有动静。

其中，中康生活区在2012年被列入深圳市城市更新单元计划，申报主体是深圳市福田区城中村（旧村）改造办公室，拟拆除重建用地面积29517平方米。项目规划方案在2015年获得市规划国土委批复。房掌柜查阅资料得知，中康生活区从1998年11月建成至今，已有29年楼龄。在踩盘过程中，房掌柜发现整个小区的外墙都十分斑驳，周边道路上的绿化树木郁郁葱葱，一些房间的玻璃还是上世纪的设计风格，还有坑洼不平的小区道路也暴露了它的年龄。