第一太平戴维斯：4月数据印证全国楼市态势较稳健

　　“四月数据表明房价上涨已稳定在可控水平。如若该走势延续，出台进一步限制措施的可能性不大，但不乏对现行政策的微调。”第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可总结。

　　综述

　　4月份，全国70个大中城市中，58个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较3月份的62个城市有所减少。4个城市环比基本持平，8个城市则环比下跌。

　　· 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：唐山(2.3%)、蚌埠(2.5%)、宜昌(2.1%)、北海(1.9%)和沈阳(1.8%)。

　　· 价格环比下跌最为明显的四个城市依次为：三亚(-1.2%)、泉州(-0.4%)、海口(-0.4%)和南京(-0.3%)。

　　4月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.73%，为连续第24个月上涨，较今年3月份0.71%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨9.86%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨21.62%。

　　图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　一线城市

　　4月份，一线城市住宅销售价格涨幅跌至0.35%，主要因于广州房价涨幅走缓，然而仍为一线增长最快的城市。

　　一线城市中广州房价表现一度滞后，但本月其再度成为一线城市中表现最优的城市，环比上涨1.4%，同比上涨21.7%，自指数设立基期(2010年10月)起累计上涨72.83%(已超越北京)。此外，上海房价环比下跌0.2%，增速较上月放缓10个基点。

　　表1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近最低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。

　　各线城市

　　4月份，各线城市的房价增幅继续放缓，其中一线城市尤为显著。仅五线城市增速加快，环比增长1.01%， 为各等级城市中最大涨幅。

　　表2：新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市线级划分)

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　一、二线城市

　　图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　10个二线城市房价加速上涨，较今年3月的11个城市。增长加快最为显著的二线城市依次为成都(增幅为0.0%，增速加快0.7个百分点)、西安(1.6%，0.7个百分点)、沈阳(1.8%，0.6个百分点)大连(1.1%，0.5个百分点)以及武汉(0.4%，0.5个百分点)。

　　图5：涨幅最快的二线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　区域市场表现

　　4月份，各地区房价指数均录得平稳上涨，环比增幅区间为0.6%-0.9%。

　　近些年价格涨幅落后于其他地区的东北地区，在近几个月已开始有所起色。自2010年年末至今，同70个城市21.6%的平均增长率相比，东北地区仅录得6.59%的增长;同比来看，70个城市平均上涨9.86%，东北地区仅2.94%。4月份，东北地区环比涨幅达0.79%。东北地区所有城市均迎来房价上涨的行情，其中表现最优的城市依次为：沈阳(1.8%，上升0.6 个百分点)、大连(1.1%，上升0.5个百分点)、长春(1.0%，上升0.2个百分点)、牡丹江(0.8%，上升0.2个百分点)、吉林(0.7%，下降0.1个百分点)。

　　表3：新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

　　图6：新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　未来展望

　　尽管2017年楼市缓慢开年，但3-4月份数据显示，国内楼市已经明显回暖。虽然各地调控纷至沓来，但3月份成交量的反弹给予买卖双方充足信心，并成功转化为价格上涨，尤其是在一些低线城市的房价涨幅已超越一二线城市。

　　尽管短期来看政府出台大量调控举措的可能性较小，但例如5月17日上海出台的整顿商办项目的举措亦在情理之中。政府将继续从严执行现有政策，同时对当前调控进行微调完善。

　　-完-