实探姑苏区北环路1号地块 地小价高关注热度难减

　　地小价高 土拍市场渐归理性

　　近年来，楼市调控政策趋严，房企在苏州拿地愈来愈难，加之苏州今年主城区迟迟没有土地挂牌，不少房企都开始在苏州周边城市积极拿地，且热度一场高过一场，刷新了多项纪录。此次为苏州主城区2017年首次土地挂牌出让，土拍热度可想而知，众房企翘首以盼，而1号地块因此地段、楼面价、区位等因素显得尤为夺目。

　　目前，该地块新房源少之又少，二手房交易较火，住宅挂牌均价在22000元/㎡左右；地块周边区域新楼盘项目较少，泰禾华发姑苏院子小高层均价在37000-38000元/㎡，总价420万套起，叠墅总价550-750万元/套；姑苏金茂府大面积高层均价32000-33000元/㎡。

　　需要注意的是此块地块最高楼面价将达到29500元/㎡，临近的去年刚刚出让的姑苏院子地块楼面价位26028元/㎡，查阅2016年苏州姑苏区最高楼面价为38745元/㎡，可见未来售价依然不可能低于周边项目价格，但最高楼面价已不像去年的增长幅度，渐渐归于理性。

1号地块及周边在售项目信息对比

　　“4月份，50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，当前地价创下了2010年以来的最高水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，值得注意的是，从土地政策和供应结构上看，苏州首次供应自持型商品住宅用地等，都是后续房企值得重点关注的内容。

　　业内人士表示，近期部分城市明确加大并已在落实供地目标，在土地端加大供应的背景下，土拍市场有望逐渐回归理性。