深圳新房月度成交价“八连降” 龙岗仍是成交最多区域

　　昨天，市规划国土委公布的5月楼市成交数据显示，上月全市新房成交2313套，环比上涨17%;成交均价54512元/平方米，环比下跌0.2%。自去年10月份公布房地产调控“深八条”以来，深圳房价已经连续8个月保持在5.5万元/平方米左右，并实现月度成交均价环比“八连降”。

　　分区域来看，龙岗是成交最多的主要区域，上月共成交1254套，环比增加29.3%，占全市成交量一半以上;宝安成交797套，环比减少0.6%，为唯一减少的区域;南山成交176套，环比增8.6%;罗湖成交56套，环比增40.0%;盐田区成交2套，与上月持平;福田成交28套，成全市涨幅最大区。

　　各区域成交均价依然有较大差异。龙岗5月份新房均价40292元/平方米，环比上涨4.3%;罗湖5月均价73748元/平方米，环比下跌6.2%;南山均价97790元/平方米，环比下跌13.6%，跌破“十字头”;宝安5月均价54498元/平方米，环比上涨17.7%，为全市涨幅最大区;盐田5月均价45043元/平方米，环比下跌7.1%，同比上涨6.6%;福田5月均价99299元/平方米，成全市均价最高区。

　　5月深圳新房成交呈现“高开低走”的趋势，第一周成交量突破1000套，取得“开门红”，第二周成交量下滑至444套，后两周成交量依旧低迷。业内人士分析，造成这种“高开低走”局面的主要原因有两个，一方面是4月份的成交量小幅回暖释放了部分刚需，另一方面，深圳各大银行首套房利率优惠正在不断取消，购房者买房压力增大，市场进入观望。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，目前楼市仍处于去年10月4日楼市新政后低位徘徊的局面，随着“深八条”的继续贯彻落实，叠加房贷政策的紧缩、利率上涨等影响，市场及房价仍将保持稳定。