美联物业：龙岗宝安挑大梁 一手房日均网签超百套

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　深圳特价房基本消化完毕 买卖双方僵持业主转售为租

　　深圳规划国土委公布的数据显示，深圳5月新建商品住宅成交均价为54512元/平方米，环比跌0.2%，同比下跌2.3%。受结构性调整因素影响，新房价格出现了稳中略降的态势，而二手房价格目前相对比较平稳，涨跌迹象不明显，租金价格下调也只是出现在部分片区，总体来说深圳房地产市场趋稳，买卖双方都相对理性，但观望情绪依然比较浓厚。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2月份以后，一些人把楼盘降价销售，因此出现了一个小阳春，至此“笋盘”(特价盘)已基本消化完了。也正因为当时成交的大都是降价盘，进入二季度以后，买卖双方僵持特别严重。而租赁市场方面，深圳楼市调控新政后业主不急于出售房源，转售为租导致目前出租房源充足;另一方面，业主也想抢占市场，早点把房子出租出去。(来源：证券时报)

　　美联评论：去年10月份以来，受结构性因素影响，深圳新房成交均价转向，整体维持平中有降;而二手房之价格和租金水平则已先行一步，自2016年二季度起基本进入平稳通道。

　　今年春节后二手市场因部分低价房源出现、且刚需加紧“上岸”，而出现一波回暖行情，可以观察到总价低的小户型成交热度较高，但这一轮需求过后，市场再度进入调整期，加上地方信贷收紧、全国政策环境之影响，观望情绪升级，预计买卖市场短期内难有明显改善，而租赁市场方面，随着毕业季的来临，有望迎来一波好景象。

　　前海再次出让两宗土地 一块地瞄准国字号基金

　　前海将再次出让2宗土地!从深圳市前海管理局获悉，即将挂牌出让的T201—0097、T201-0098宗地均处于桂湾片区四单元，总建筑面积分别是12.72万平方米和11万平方米，出让起始价为25.06亿元和23.86亿元。两宗地块的挂牌期自6月19日起至6月29日止，竞买者须在深圳无总部企业用地，其中一块地将定向出让给国字号基金。(来源：南方日报)

　　美联评论：时隔半年，前海的桂湾片区再次出让两宗商业用地。从宗地的出让条件来看，两宗地的办公物业建成后的转让时间均受到严格要求，T201-0097宗地需10年以上，T201-0098宗地需30年以上，且办公楼物业限整体转让，这对竞买企业的资金回转能力有较高要求。

　　此外，竞买企业的主体资格要求更加严格化，T201-0097宗地接受独立竞买或两家企业联合竞买，但是其中一方必须为公司制国家级产业发展基金，定向出让的机率比较大;T201-0098宗地必须独立竞买，且为在深圳无总部企业用地的具有独立法人资格的民营银行。

　　深圳总部企业被认定当年 将获1000万元落户奖励

　　深圳企业一旦被认定为总部企业后，当年即可给予落户奖励1000万元!6月6日，从深圳市发改委获悉，2017年度总部经济企业奖励与补助申报和核算启动，奖励与补助类别包括“落户奖、贡献奖、租用办公用房补贴、购置办公用房补贴”等，企业可于6月20日前申报。

　　总部企业的认定标准是根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》进行的。不过，深圳市发改委表示，享受优惠政策的总部经济企业，须承诺在深圳经营期不少于10年。享受购房补助的办公用房，在购房10年内不得出售、出租或改变用途。(来源：南方日报)

　　美联评论：深圳作为一线城市中最年轻的城市，近年来城市发展迅速。为了吸引更多的总部企业进驻深圳，深圳不断加大总部企业的落户奖励及各种补贴福利，既有利于促进总部企业自身的经济发展，加快转变经济发展方式，又有利于增加深圳作为全国经济中心城市的服务功能，提升全市的经济发展质量。

　　光明部署海绵城市建设工作 年内新增2.5平方公里

　　6月5日下午，光明新区召开海绵城市建设实施工作领导小组第五次会议，研究部署光明新区海绵城市建设下一步工作。光明新区领导强调，海绵城市建设是深圳城市建设的一大亮点，要不断创新，系统规划，确保光明新区试点目标保质保量实现，为全国海绵城市建设探出新路。(来源：深圳新闻网)

　　美联评论：2016年4月，以光明凤凰城为试点区域，深圳市入选第二批“国家海绵城市建设试点城市”。凤凰城区域为“十三五”重点发展区域之一，主要发展以互联网、文化创意、节能环保为主的新兴产业和未来产业，未来还将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。目前凤凰城区域开发程度低，且其地势方便评估海绵城市的区域效果，示范项目的推进将能有效带动周边地块的低影响开发。

　　二. 土地市场

　　本周无土地成交记录

　　[新增预售]

　　本周无新项目取得预售许可证

　　[楼讯]

　　[住宅全市成交]

　　图一 深圳一手住宅周成交量价趋势(单位：套;元/㎡)

　　数据来源：深圳市规土委、美联物业全国研究中心

　　虽然上周国土局缺少一日统计数据，但是一手住宅的周网签量仍持续上升。上周(6.5-6.11)共成交675套一手住宅，环比大幅增加28.6%，成交面积为66062.65㎡。由于上周全市144㎡以上的户型成交占比从前一周(5.29-6.4)的9%小幅降至7%，大户型周网签量减少导致全市成交均价结构性环比下跌1.8%，至54322元/㎡。(详见上图一)

　　图二 6.5-6.11深圳六区一手住宅成交情况(单位：套、元/㎡)

　　数据来源：深圳市规土委、美联物业全国研究中心

　　分区域来看，上周全市各区域均有成交。盐田成交一套面积约为90㎡，均价为43689元/㎡的一手住宅。福田区仍是万科瑧山府(即安托山花园)项目在持续网签，上周共计成交14套，由于前一周成交基数较低，福田成交套数环比大幅增加40.0%;全区成交均价为94056元/㎡，环比下跌1.8%。罗湖成交20套，与前一周成交量持平，成交均价为81042元/㎡，环比上涨5.1%。南山成交55套，环比增加27.9%，其中主力成交项目为南头片区的前海东岸。

　　全市近五成的成交来源于龙岗区，共成交321套，环比增加28.9%。热点楼盘主要分布在坪山的奥园翡翠东湾、心海城、天峦湖，以及龙岗中心城片区的远洋新干线。此外，宝安区在全市的成交占比约为四成，共成交264套，环比增加三成。热点楼盘主要分布在观澜的阳基御龙山、华盛观荟名庭，以及龙华的壹成中心、西乡的幸福港湾。(详见上图二)

　　[商业、办公楼全市成交]

　　上周(6.5-6.11)全市共成交222套商业物业，成交面积为16743.99㎡，环比下降15.3%。近期全市商业物业的成交均价因成交结构的差异性波动较大，上周涨至56235元/㎡，环比涨幅高达36.1%。(详见下图三)

　　分区域来看，福田和盐田零成交;罗湖破零，共成交6969.75㎡，成交均价为62062元/㎡。

　　龙岗、宝安和南山三区的成交面积均在3000-3400㎡区间内，其中龙岗成交量最高，为3355.26㎡，环比下降77.2%;宝安成交量位居全市第二位，为3338.49㎡，环比下降18.6%;南山为成交量独涨区域，为3080.49㎡，环比大幅增加2.66倍。

　　图三 6.5-6.11深圳六区商业成交情况(单位：㎡、元/㎡)

　　分区域来看，除盐田零成交以外，其余区域均有成交。龙岗以5168.25㎡的成交量位居全市首位，环比大幅增加117.1%;宝安以1306.27㎡的成交量位居全市第二位，环比下降7.9%。此外，福田和南山两区的成交量环比降幅均超过65%，龙岗为成交面积独涨区域。

　　图四 6.5-6.11深圳六区办公楼成交情况(单位：㎡、元/㎡)

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　图五 深圳二手住宅周成交量趋势(单位：套)

　　由于前一周(5.29-6.4)国土局仅三个工作日有统计数据，导致上周(6.5-6.11)全市二手住宅的备案量环比增幅明显，高达95.2%。全市共成交1542套，面积为13.16万㎡。此外，上周日均二手住宅的备案量增至308套，环比增加17.1%。(详见上图五)

　　图六 6.5-6.11深圳六区二手住宅成交情况(单位：套)

　　分区域来看，各区成交量全部环比大幅增加，其中南山成交量的环比增幅最高，为116.7%;福田和宝安两区的成交量环比增幅超过一倍;盐田成交38套，环比增加81.0%;龙岗以359套的成交量稳居全市首位，环比增加76.0%。(详见上图六)