深圳新房供应持续处于低位 专家：量价齐跌仍是未来主基调

　　2017年以来，深圳楼市陷入了漫长的调整期，不仅新房成交均价遭“八连跌”，住宅网签量一直在低位徘徊。一方面，市场观望情绪浓厚，新房成交量同比去年大幅减少;另一方面，开发商“捂盘成风”，导致深圳新房供应青黄不接，新房供应持续处于低位。

　　深圳新房供应持续处于低位

　　回顾2017年深圳楼市前5个月的新房供应情况和成交数据，尽管深圳楼市新房成交有一定的回落，但是目前仍旧处于供不应求的状态。

　　2017年1月份，受春节的影响，开发商多以走量为主，部分项目低价入市。深圳新房1月共成交1652套，环比下降23.6%。1月共有7个项目入市，项目去化率相比新政刚落地时出现好转，但是从开盘现场来看，大部分投资客放弃入市机会，仍以观望态度为主。

　　2月一手住宅成交量仅804套8.19万平米，接近2008年同期低位水平。一方面开发商年初入市积极性不高，其次对商务的结构性政策调控再次提高了市场的敏感度，成交信心难以回升。

　　在新房供应上，2月深圳一手住宅无批售也无推售项目。

　　进入3月，随着开发商逐步适应政策要求并逐步部署入市，新房住宅批售与推售大幅增加。

　　据房掌柜了解，3月深圳一手住宅推售16.3万平米，批售14.1万平米。市场供应恢复至1月的水平，但相比新政前，批售与推售仍显乏力。一方面受政府直接调控敢于入市，另一方面目前全国性调控大潮仍严重影响着开发商入市信心。

　　4月深圳共有12个新楼盘获批，批售面积达到22.7万平米，环比大幅增多超6成，同比减少12%。其中5个项目包含住宅类产品，尚峻花园(龙华)、安托山花园(福田)、珑门名苑(龙华)均获批纯住宅产品。

　　5月新房市场共有七个项目入市，只有4月的一半，其中万科瑧山府为福田近八个月以来推出的首个住宅项目。5月供应房源约2881套，供应量也是大幅减少。

　　据房掌柜统计，6月预计将有15个项目计划入市，其中9个住宅项目，3个公寓项目，2个住宅与公寓综合体项目，1个写字楼项目。

　　专家：拉长去化周期的可能性不大 量价齐跌仍是主基调

　　据了解，深圳目前为止合计2017年入市的新货一手房住宅为6854套，一手房为19862套。但是按照以往深圳一年的一手房成交情况来看，基数能维持在4万套的水平。按照新房供应不足两万套，需求量却达到近4万套的情况，深圳只能靠累积的库存提升一定的待售数量。

　　中国指数研究院发布的最新市场报告显示，在新增供应量减少的情况下，5月深圳楼市的新房库存去化周期反而维持在20.3个月，环比缩短0.6个月，同比更是延长11.2个月，超过18个月的去化警戒线。

　　深房中协发展研究总监徐枫表示，尽管前段时间深圳商品住宅成交量出现了短促走高态势，但这是相对的。楼市严控仍是主基调，楼市调控手段呈多样化，因此并不能认定楼市开始出现真正的反弹，量价齐跌仍是主基调。

　　“去年10月以来‘深八条’的重拳出击取得了明显的效果，但去化周期延长并不代表深圳楼市实际已经步入供过于求的阶段。”宋丁说，深圳市场本身的需求很旺盛，加上货币流量比较充裕，如果没有“104”调控，深圳一定还处于购房者大量抢房的状态。去化周期拉长只是调控的阶段性产物。

　　宋丁还表示，20个月的去化周期对于深圳来讲已经不短了，接下来，拉长去化周期的可能性不大，而且一旦成交的限制放开，这个周期肯定会迅速降下来。