图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)
2016年年末以来,众多市场出台楼市限购、限贷政策,但从2017年1-5月数据来看,行情走势依然相对健康。除土地销售均价加速增长(加快1.4个百分点)以外,其他增长指标走势均有一定趋缓。与住宅价格环比上涨相比,商业物业市场(写字楼与零售)的价格增速均有放缓。
表1:房地产市场整体表现(年初至今)
表2:住宅市场整体表现(年初至今)
表3:商业市场整体表现(年初至今)
表4:写字楼市场整体表现(年初至今)
表5:房地产市场整体表现(全年数据)
展望
销售面积增速放缓,而投资与新开工面积相对平稳,整体而言政策似已达到预期效果。若住宅价格再次加速上涨,不乏催生新一轮调控政策的可能性。
开发商的应对方式略有差别,具体取决于业务背景、现金流状况、市场布局以及受政策影响的程度。部分开发商决定响应政策、遵循定价要求,在增强资产流动性的同时收获可观利润。其他开发商则希望调控政策只是暂时措施,只待“风头”一过再以更高价格出售。
根据以往经验,如果短期内政策调控能够成功抑制价格上涨,则未来12-18个月内政策可能会出现松动。但未来究竟如何发展仍有待静观。
2024-04-30 17:01
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