Q房：新房备案量有望赶超5月 二手房仍存回落风险

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量价齐涨，6月已经累计成交1909套，全月有望赶超5月2313套;

　　2、二手过户量小幅回落，6月累计3531套，或接近5月的6532套;

　　3、从二手房一线市场反馈，今年交易高峰依然是3月底，随后稳步小幅回落。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2017.6.12-2017.6.18)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市无住宅类新批预售项目，新批的两个项目均为办公性质，分别为龙华汇隆商务中心和坪山泰禾广场，各批售654套和304套商业性办公和办公产品。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2017.6.12-2017.6.18)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交829套，环比上涨22.81%;成交面积8.15万㎡，环比上涨23.38%;成交均价54599元/㎡，环比上涨0.51%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

　　从新房备案量来看，最近三周实现了三连涨，从22周较低的341套涨至最新一周829套，截至6月18日，6月份新房住宅累计备案量1909套(其中6月10日数据缺失)，目前，6月份依然维持着日均百余套的备案速度，回顾5月份，新房备案总量2313套，也就是说，如果6月份保持当前的速度，将大概率赶超5月总量。从价格方面来看，最近三周价格较为平稳，环比波动幅度都在5个百分点以内。

　　其中分区域表现如下：宝安反超龙岗成为全市成交第一大区，一周内共成交408套，占据了49%的成交量;其次是龙岗区，成交314套，占全市总量的38%;再次是南山区，成交56套;福田区成交29套;罗湖区成交22套;盐田区零成交。从环比变化来看，龙岗区环比轻微下跌，盐田区1套变为0套，其他区域环比均上涨，其中南山、罗湖涨幅较小，宝安、福田涨幅偏大。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2017.6.12-2017.6.18)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1450套，环比下跌5.97%;成交面积12.20万㎡，环比下跌7.25%。二手过户量再度出现小幅回落，从累计数据来看，截至6月16日，二手住宅过户量3531套，照此速度计算，或与5月全月的6532套接近。从一线市场反馈，今年的交易高峰还是在3月底，随后稳步回落，所以反馈到过户数据上也将大概率出现稳步回落。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区370套成交量居首位，宝安区310套紧随其后，福田285套、南山233套、罗湖222套，盐田30套。从环比变化来看，除龙岗区环比依然实现3个百分点的增长之外，其他区域环比均下滑，其中盐田、南山降幅达两成左右，宝安、福田、罗湖降幅均在一成以内。具体情况如下：

　　上周(2017.6.12-2017.6.18)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交2279套，环比2.80%，新房二手住宅成交套数比为0.57。住宅总量继续保持2000余套，按照当前的成交情况，本月新房的表现略强于二手，当然，不是总量的反超，而是成交速度的保持。