11个二线城市房价加速上涨,较今年4月的10个城市稍有增加。增长加快最为显著的二线城市依次为宁波(涨幅为1.2%,增速加快0.3个百分点)、厦门(0.3%,0.3个百分点)、天津(0.1%,0.2个百分点)以及沈阳(1.9%,0.1个百分点)。
图5:涨幅最快的二线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
区域市场表现
5月份,各地区房价指数均录得平稳上涨,环比增幅区间为0.41%-0.95%。
近些年价格涨幅落后于其他地区的东北地区,在近几个月已开始有所起色。自2010年年末至今,同70个城市22.47%的平均增长率相比,东北地区仅录得7.63%的增长;同比来看,70个城市平均上涨9.68%,东北地区仅3.79%。5月份,东北地区环比涨幅达0.95%。东北地区所有城市均迎来房价上涨或平稳的行情,其中表现最优的城市依次为:哈尔滨(2.0%,增速加快1.5 个百分点)、沈阳(1.9%,增速加快0.1个百分点)、长春(1.1%,增速加快0.1个百分点)、大连(1.0%,增速放缓0.1个百分点)和吉林(0.9%,增速加快0.2个百分点)。
表3:新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)
图6:新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)
未来展望
尽管2017年楼市缓慢开年,但近几个月的销售数据依然乐观。虽然各地调控纷至沓来,但成交量的反弹给予买卖双方充足信心,并致使楼市增长水平回升,尽管低于先前水平。尤其是一些低线城市的房价涨幅已超越一二线城市。
尽管短期来看政府出台大量调控举措的可能性较小,但昨日出台的抑制房地产销售和开发商业地产的政策声明并不意外。政府将继续从严执行现有政策,同时对当前调控进行微调完善。
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