炎炎盛夏,土地市场的热度也在不断升温,拍卖方式同样花样百出。据房掌柜不完全统计,佛山6月共计出让31宗地块,土地出让金共计收入达149.9亿元,其中商住地块11宗,总成交金额逾148.7亿元。
进入到7月份,推地节奏有所放缓,共有6宗商住地块即将“招婿”,总计面积37.5万㎡,环比上月减少30%,起拍金额合计50.9亿元。
6月成交11宗商住地收金149亿 环比增长89%
佛山6月土地市场热度不减,桂城、奇槎等热门地块更是引来连场激战。据掌柜君统计,佛山6月共成交11宗商住地块,合计面积约为52万㎡,总成交金额逾148.7亿元,环比增长约89%。
区域方面,6月推出的11宗商住地块遍布佛山热门板块,包括禅城祖庙、南海桂城,顺德大良和伦教以及三水北江新区。其中顺德区可谓“地”多势众,5宗地块近20万方的推地量位居佛山五区第一,大良逢沙更是打响了6月佛山土拍的头炮,一日内收金约35亿元。
除此之外,佛山其他区同样成绩斐然,禅城奇槎成交2宗,南海桂城成交1宗,三水成交3宗,高明没有商住地块出让。
佛山首现100%自持地块 万科“第一个吃螃蟹”
值得一提的是,今年6月份,佛山迎来了首宗“100%自持”地块,万科成了第一个“吃螃蟹的人”。
6月6日,万科以总价25亿元+70年100%自持霸气拿下广佛交界平洲5.5万平地块做房东,打了其他开发商一个措手不及。据悉,这是万科继北京后,再次以全自持竞得地块。
“万科试图通过自持+长租公寓做长期战略转型,佛山这个项目,包括北京之前获得的全自持项目,或者又是转型过程中的一个试金石,”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。
在万科全自持拿地后,世茂同样以高比例自持连夺禅城奇槎两宗商住地。
6月7日,世茂以超24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持竞得禅城奇槎5.5万㎡商住地块。随后6月14日,世茂再以10亿+1.6万配建+32000方自持拿下奇槎地块,世茂在奇槎所获得的两宗地可自由销售的面积不到4成。
对于房企高比例自持拿地,世茂华南区域投资总监易炳顺表示,这是顺应国家的宏观调控,主动适应国家的发展方向。这种模式对于小开发商是一种挑战,但是对于大开发商却是一种机遇。
有业内人士表示,未来佛山土拍将会越来越多的采用这种竞自持模式,高周转“快鱼”模式需要作出改变了。
西部板块受青睐 万科招商进军三水
在佛山中心区域一二手限购以及土地价格持续走高的背景下,越来越多的房企开始将目光转向了西部板块,其中三水区更是吸引力诸多巨头房企的青睐。
三水区早已不是偏远之地,如今万科、招商也要进军三水。
6月14日,招商首进三水就来了个“高调登场”,楼面价7154元/㎡夺得西南7万方商住地,一举刷新三水楼面价纪录。
万万没想到的是,万科也来了。6月21日,万科以10亿夺得三水芦苞13万方巨无霸商住地,楼面价3063元/平米刷新芦苞楼面地价纪录。
屈指一算,目前三水聚集了恒大、保利、招商、万科、碧桂园、万达、时代、雅居乐、中昂、美的等品牌房企,三水已经成为佛山楼市的新热点。
佛山7月推31.6万㎡商住地 南海缺席
佛山土地市场经历了6月的火热后,进入7月份开始有所降温。据房掌柜统计,截止到6月28日,佛山7月份预计推出6宗商住地块,总计面积31.6万㎡,环比上月减少30%,起拍金额合计共44亿元。
这6宗商住地块分别位于禅城、顺德、三水以及高明。其中禅城、三水和高明各有2宗地,顺德仅有1宗地,南海缺席7月土地市场。
值得一提的是,政府对于火热的土地市场有所动作了。一个星期内,佛山5宗商住地遭遇“调控”,其中两宗地块直接被取消出让,另外三宗地块增添更为严格的竞拍要求。
其中,禅城朝安两宗地均对竞买人资格要求作进一步补充说明,一个房企不可使用多个“马甲”参与拍地。
被业内预测将会高价成交的三水云东海地块更是直接被取消出让,云东海地块起拍楼面价约5502元/㎡,这个起拍楼面价已经创造了三水区土地拍卖最高起拍楼面价记录。
而高明西江新城地块拍卖方式更是从传统的价高者得,变成了“限价+竞人才住房”的模式,这也是高明首宗限价地。另一宗高明西江新城地块则被撤回出让公告.
短短一周,政府对于即将拍卖的地块连续发布补充公告,火热的土地市场能够“消消暑”吗,7月土地市场会有所降温吗?
“动作连连正是为了给土地市场降温”邓浩志表示,政府一直都在致力于给土地市场降温,但在旺盛的需求带动下,接下来的7月份地价仍将持续走高。这不单单是佛山的问题,是全国所有一二线城市都在面临的问题,根本上的解决方案唯有更加土地供应。
中原地产市场研究副经理黄志兴表示,现在佛山高价地已经由传统的核心区域传送到周边各大区域,地价记录接连被刷新,拍卖摸式改变是预料之中的事。7月份佛山土地拍卖是否会有更多的新面孔出现,政府是否会有更多的动作,就让我们继续保持关注吧。