深圳楼市2017上半年十大关键词

　　如果要用一个词形容深圳楼市2017年上半年的表现，那就是波澜不惊。

　　自从去年“10·4”新政以来，深圳房价九连降，连续半年保持在5.5万/平方米上下水平，持续走低，市场仍处于观望之中。

　　在房价平稳的大背景下，深圳楼市经历了深惠汕城际列车开通、限价令出台、房贷利率折扣收窄、粤港澳大湾区、王石告别万科、深圳新房房价九连跌等重大事件。

　　深惠汕城际列车开通

　　1月5日，期盼已久的厦深铁路(高铁)深圳—惠州—汕尾段捷运化城际列车正式开通，每天开行7对共14趟列车，惠州经停惠州南站(不停靠惠东站)，并通过“加早、加晚、加密”的方式推动高铁“公交化”运营。

　　对不堪深圳高房价困扰又渴望留在深圳打拼的年轻人而言，居住在惠州、工作在深圳的双城生活，不失为更好的选择。

　　惠州南站每天将新增1对2趟列车往返深圳福田站，全程只要57分钟，单程票最低价31.5元;新增7对14趟往返深圳北站，全程耗时约半小时，最快一趟仅29分钟，单程票最低价16.5元。

　　快捷线路的开通让双城生活变得更轻松惬意。

　　限价令出台

　　1月19日，深圳市规土委发布《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，弥补了此前楼市调控中始终定义模糊的真空地带，明确的表明了预期引导方向。

　　此前一直游离在房价监控体系之外的商务公寓，如今也纳入调控范围。

　　首次申请预售项目，申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价，如果周边无同类在售项目参考的，可参照周边二手房价格;属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。

　　中介地铺安装监控摄像头

　　3月中旬，房掌柜走访深圳中介地铺发现，家家顺、美联物业有些地铺安装了摄像头。

　　房掌柜从深圳房地产中介协会了解到，家家顺已有312家地铺安装摄像监控，美联物业有69%的地铺覆盖摄像监控。

　　为规范中介交易服务，后续会将该举措贯彻落实到深圳各大中介下辖所有地铺。

　　住宅70年产权到期可续期

　　争议多年的住宅产权续期之事，终于尘埃落定，住宅土地使用权限到期的问题不用发愁了。

　　3月15日上午，国务院总理李克强在十二届全国人大五次会议记者会上发话，住宅70年产权到期可续期，不需申请，没有前置条件，并称国务院已经责成相关部门抓紧研究，尽快出台方案。

　　深圳市房地产中介协会探究总监徐枫认为，其有三方面积极作用：一是限定地方政府的权利范围，减少了他们对建筑物“随意”拆解的机会;二是保护产权人的权利;三是节约社会资源。

　　2017年两会，提出已有2年的粤港澳大湾区突然蹿红，成一大热点话题。

　　3月5日，国家总理李克强在国家政府工作报告中提出，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，粤港澳大湾区正式上升到国家战略层面。

　　所谓粤港澳大湾区，即由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市以及香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

　　世界银行曾有一项数据显示，全球60%的经济总量集中在入海口。粤港澳大湾区建设以泛珠三角合作为重要基础，辐射范围覆盖内地9个省区和港澳两个特别行政区，拥有全国约五分之一的国土面积、三分之一的人口和三分之一以上的经济总量。

　　未来，粤港澳大湾区将依托综合优势，发展现代服务业、制造业和战略高新产业三大重点产业，打造国际经济、创新、产业新高地。粤港澳大湾区也是最有能力匹敌旧金山大湾区的世界级湾区。

　　毫无疑问，作为国家重大战略的粤港澳大湾区对房价具有推波助澜的作用。

　　长租公寓

　　对于北上广深一线城市，政策趋向限制或者减少新增建筑用地总量，减少新房供应量，盘活存量房市场。

　　存量房时代来临，在政策利好和巨大市场需求的刺激下，房企竞相试水租房市场，长租公寓成备受宠爱的“香饽饽”。

　　万科、招商蛇口、深业、绿地、龙湖、佳兆业等大型房企在长租公寓领域动作频频。长租公寓市场形成了小民营资本和大型房企争相抢滩的格局。

　　据不完全统计，Top前30强房企，至少有三分之一涉足长租公寓，准备撸起袖子大干一场。

　　恒大出让深圳项目股权融资

　　在深圳拥有32个旧改项目的恒大，这一次决定不再重仓了，而是减持。

　　5月12日晚间，中国恒大(03333.HK)发布公告披露，公司附属恒大地产集团、各项目公司与信银(深圳)股权投资基金管理有限公司签订10份项目协议，基金将投资合共约人民币108.5亿元于各项目公司，与集团共同开发各相关项目。

　　受让股权的10个项目，有8个项目位于深圳，分别是吉厦项目、向南村项目、大新村项目、深圳建设大院项目、华强北二期项目、坪山项目、华强北一期项目和南油大厦项目，8个项目总建筑面积约375.3万平方米，资产净值总计87.85亿元，信银提供银行借款总计86.24亿元。

　　5月27日，深圳市住房公积金管理中心官网发布一则关于《深圳市住房公积金管理中心关于我市接入全国住房公积金异地转移接续平台的通知》的公告，深圳已正式接入全国住房公积金异地转移接续平台。

　　职工异地住房公积金转入深圳以后，可同等享受深圳住房公积金提取和贷款政策。

　　异地转移业务主要包括两种情况。

　　第一种情况是住房公积金从异地转入至深圳，即职工在深圳设立住房公积金账户后，申请将原缴存地缴存的住房公积金转移到深圳账户，职工只需携带身份证到深圳公积金中心管理部填写申请表格即可办理。

　　第二种情况是住房公积金从深圳转出至异地，即职工与深圳工作单位终止劳动关系并办理账户封存手续后，已在外地设立住房公积金账户的，可将在深圳缴存的住房公积金转出到外地新账户，职工只需在外地申请，深圳公积金中心全程通过接续平台协助办理。

　　房贷利率折扣收窄

　　5月下旬，继北京、上海各大银行房贷利率折扣收窄后，深圳各大银行首套房房贷利率折扣基本上调到9折及以上，农行98折，建行、工行、中行95折，平安、浦发、民生、农商停贷。很明显看出，深圳银行房贷正在紧缩。

　　贷款利率优惠上调后，贷款购房月供会相应增加。举个例子，如果贷款200万元购房、期限30年、等额本息还款，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元;但如果银行提高至基准利率，还款总额将变为382.2万元，增加21.2万元，每月还款要多付597元。

　　银行上调房贷利率，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展;另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本。

　　奥宸拖欠物业费员工工资

　　百强房企奥宸，原扎根云南，在当地颇有名气，近几年谋划布局全国，董事长邹建民多次高调宣布要跻身“TOP前20强”榜单。不料，近两年负面缠身。

　　施工几度中断、拖欠物业费员工工资、房源被司法查封、股权质押……这些信号，或许暗示着，在这一轮房地产高压调控之下，受困于资金危机，奥宸可能步入光耀后尘。

　　6月中旬，奥宸因拖欠399.2万物业费用被责令搬离的消息引发舆论哗然。与此同时，其再度被曝出拖欠员工工资3000万，被推上风口浪尖。

　　百强房企拖欠员工工资长达半年之久，甚至连不到四百万的物业费也不能缴清，董事长邹建民并未出面提出解决方案，奥宸形象一落千丈。

　　由于奥宸资金链陷入困境，其深圳首个项目奥宸观壹城虽楼体外立面、内部简单装修已完成，但是小区绿化基本未动工，住宅房源部分被司法查封，一栋公寓预售迟迟拿不下，今年按时交楼的可能性微乎其微。　

　　5月16日，龙湖以总价4.82亿、楼面价35757元/平方米、溢价率75.9%成功竞得盐田区沙头角一宗商业用地。该宗地土地面积3861.91平方米，建筑面积13480平方米，土地使用年限40年。这是龙湖首次拿地进深。

　　首创首次进深

　　6月28日，龙华一宗商业用地挂牌出让，11家房企参与竞拍。经过八十余轮举牌后，首创置业最终以总价18.45亿、楼面价4.23万/平方米、溢价率189.64%成功竞得该宗地，这是首创置业首次进入深圳市场。该宗地土地面积9518.58平方米，建筑面积43596平方米，土地使用年限40年。

　　值得一提的是，该宗地以4.23万/平方米的楼面价刷新了年初华侨城创下的龙华商地楼面价3.73万/平方米的记录。

　　王石谢幕

　　6月21日早间，万科(000002.SZ)发布《关于2016年度股东大会增加临时提案的董事会决议公告》，公告称深圳地铁集团依据相关法律法规及万科《公司章程》，向万科董事会提交了万科董事会监事会换届临时提案，并已经过万科董事会确认，提交万科2016年度股东大会审议。

　　深圳地铁集团提名郁亮、林茂德、孙盛典、肖民、陈贤军、王文金、张旭为万科第十八届董事会非独立董事候选人;提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为万科第十八届董事会独立董事候选人;提名解冻、郑英为万科第九届监事会非职工代表监事候选人。

　　6月30日下午，万科企业股份有限公司2016年度股东大会在深圳万科总部召开，通过万科新一届董事会成员提案，66岁的王石正式宣布退出，同日晚间，万科A正式发布公告，郁亮成为万科新一任董事会主席，顺利接棒。

　　这是一次历史性的交接。郁亮发出了本年度的第二条朋友圈：“大道当然，合伙传承。”王石在朋友圈中这样评价此次交接：欣慰完成了第一代向第二代掌门人郁亮的交棒，事业未竟，仍在路上。

　　深圳房价九连跌

　　深圳6月新房成交价54492元/平方米，较5月有微幅下滑。自去年“10·4”新政出台以来，深圳新房房价已连续九个月环比下跌，相较去年9月新房均价61600元/平方米，目前房价下跌了7108元/平方米。

　　在“10·4”新政、限价令、房贷利率上调等严格的调控政策作用下，深圳房价涨势得到明显控制。上半年，深圳新房房价一直保持在5.5万/平方米左右的水平，短期内难有大幅度变动，出现反弹的可能性很小。