中原周评：新房、二手房成交量稳中有升(7.12-18)

　　新房成交量上涨，价格相对稳定

　　本周新房成交延续上周较平稳的态势，成交量较上周略有放大，价格已连续四周平稳运行，波动均在2个点左右。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房市场成交415套，环比上升26.52%，成交面积3.44万㎡，环比上升29%。其中福田、宝安成交量比上月稍降，其余四区成交量均比上月出现增长。本周没有新推售项目。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周成交均价17607元/平方米，环比略降2.16%，主要是受南山和龙岗成交均价下降的影响。南山由于本周大户型住宅成交减少，价格环比下降了18.32%。

　　二手房量升价跌

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交2064套，日均成交413套，环比增长16.7%，成交面积为16.14万㎡，日均成交3.23万㎡，环比下降10.1%。本周二手住宅成交套数与成交面积呈现出不同变化，说明大户型成交比例减少，套均面积有所降低，本周成交套均面积为78.18平米。

　　成交均价方面，本周随着大户型住宅成交的回落，价格也有所下降。根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为15593.86元/平方米，环比下降18.3%。其中南山受大户型成交价格影响最为显著，随着本周大户型成交的回落，价格也随之下降41.5%。宝安环比下降18.3%，盐田较上周上涨36.5%，罗湖上涨13%，福田、龙岗基本无变化。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，本周新房、二手房成交表现均稳中有升。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，现在出手的客户大都代表着各自的刚性需求，随着新政影响的延续，买卖双方的博弈也还将持续。