美联物业：二手商铺投资机遇显现（07.19-07.25）

　　商铺投资讲求的是“低投入、高回报”，“低投入”主要说的是投资时间短、资金少；“高回报”说的是在有限投入中，获得尽可能多的利润。从今年上半年商铺市场整体情况来看，一手商铺市场新增供应量迎来了近10年来的最低谷，一手交易主要以消耗存量为主，上半年成交量环比微增，但价格有下行迹象。而二手商铺市场刚好恰恰相反，市场上放盘量有所增加，均价、租金均有不同程度上涨，就一、二手现行趋势来看，二手商铺市场存在更多的投资机遇。

　　一手商铺低量供应 住宅底商压低价格

　　从供应情况来看，今年上半年全市一手商铺新增预售面积8.42万平方米，环比减少73.19%，同比减少45.61%，是近10年以来，新增供应量的最低位。从成交情况来看，全市一手商铺成交面积为11.68万平方米，环比增加9.58%，同比增加44.6%。而一手商铺成交均价为20869元/平方米，环比下降5.33%，同比上升5.19%；所成交的商铺项目均为住宅底商，其中龙岗和宝安两区的成交量高达八成以上。因此，在住宅底商成为一手商铺市场主流的情势下，短期内一手商铺成交价格上涨幅度也不会太大，唯一影响一手价格的因素主要表现在商铺的结构性差异上。

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局、美联物业(深圳)市场研究部

　　二手商铺供应充足 价格涨幅扩大

　　从放盘情况来看，今年上半年全市二手买卖放盘量已近两万套，与去年同期相比增加33%；二手租赁市场放盘量累计近1万套，与去年同期相比增加13%。从成交二手商铺中不难看出，现买卖客明显增多，租赁客相比去年上半年有所减少。今年上半年全市二手商铺挂牌均价为86400元/平方米，环比上涨30%，同比上涨42%。罗湖、福田两区二手商铺放盘均价涨幅较大，分别达到22%和74%，抬高了全市整体放盘均价。而全市二手商铺放盘租金则为253元/平米.月，环比上涨14%，同比上涨13%，其中放盘租金环比涨幅最大的区域为罗湖区，上涨幅度达22%；福田区上涨幅度为18%仅次于罗湖区，南山区回升速度相对较慢，为5%。在整体经济向好局势下，零售商对未来市场预期看好，二手商铺市场投资需求将逐渐释放，买卖、租赁市场投资机会增多。