世联：一手房量升价跌 二手房成交增长较大（7.26—8.01）

  世联点评：从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交470套，与前周相比有较大增长，环比大增19.9%；成交均价为17894元/平米，与前周相比没有延续上涨的态势，环比小跌5.2%；二手房市场上周共成交2276套，与前周相比重新恢复环比增长态势，环比较大增长，增幅为15.4%，一、二手房的成交量比例为0.21：1。

  成交状况：上周，深圳一手房关外两区共成交400套，占全市成交量的85.1%。其中宝安区成交量上周占优，为252套，占全市成交量的53.6%。关内共成交70套，占全市成交量的14.9%。其中南山区成交39套，占全市成交量的8.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为29017元/平米，龙岗区全市最低为13010元/平米。

  从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比前周有较大增长，成交均价则呈现小幅度下跌，市场量升价跌；二手房成交量重拾增长的态势，上周环比增长较大。
  
  1、一手房市场成交状况

  2010年第30周（7月26日—8月1日），深圳一手房共成交470套，成交面积为41303平米，成交均价为17894元/平米，成交金额为7.4亿元。

 
    【数据来源：世联数据平台】

    从上周各区的成交情况看，关外两区共成交400套，占全市成交量的85.1%。其中宝安区成交量上周占优，为252套，占全市成交量的53.6%。关内共成交70套，占全市成交量的14.9%。其中南山区成交39套，占全市成交量的8.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为29017元/平米，龙岗区全市最低为13010元/平米。

 
【数据来源：世联数据平台】

  从前八周的比较情况来看，一手房成交量在经历前周的小跌后，上周重拾升势，环比上有较大增长，上周共成交470套，环比大增19.9%；一手房成交均价则没有继续前周的涨势，上周环比有所下降，均价17894元/平米，环比小降5.2%。

  2、成交排名TOP10楼盘分析

  上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：水榭春天、富通•御岭公馆、中海康城国际、万科金域华府、金地上塘道、招商澜园、佳兆业上品、曼哈顿公寓、天健时尚空间、金翠园。
上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达305套，占深圳全市成交量的65%。

  从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于宝安、龙岗、罗湖，其中宝安区有7个，分别为水榭春天、富通•御岭公馆、万科金域华府、金地上塘道、招商澜园、曼哈顿公寓、天健时尚空间，共成交230套，占前十强成交量的75.4%；龙岗区有2个，为中海康城国际、佳兆业上品，共成交61套，占前十强成交量的20.0%；罗湖区有1个，为金翠园，共成交14套，占前十强成交量的4.6%。

2010年第30周（7月26日—8月1日）深圳房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表

  3、二手房市场成交状况

  2010年第30周（7月26日—8月1日），深圳二手房共成交2276套，成交面积为190201平米。

 
【数据来源：世联数据平台】

    从前八周的成交比较来看，二手房成交量在经历前周短暂一周的小跌后，上周重新表现出增长的步伐，环比上有较大增长，增幅为15.4%，自24周以来，二手房成交量整体呈出向上的态势。

    4、一、二手房成交比例走势

    2010年第30周（7月26日—8月1日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2746套，其中一、二手房的成交比例为0.21：1。

 
【数据来源：世联数据平台】

    从前八周的成交比较来看，上周深圳房地产市场一、二手房总成交量环比重新恢复上升态势，呈出较大增大的态势，一、二手房总成交量2746套，环比增长16.2%，增幅较大，也是自24周开始，深圳房地产市场一、二手房总成交量整体呈现上扬的态势。此外，上周一、二手房的成交比例为0.21：1，成交量差距连续5周稳定在0.20左右。