今年上半年情况显示,随着市场信心的提升,行业发展势头强劲。全球市场稳固盘整,但过去几周各区域市场发展动力各不相同。7月和8月两期合辑出版的《全球市场观察》回顾了全球房地产市场复苏期间形成的区域发展模式。
2010年亚太地区市场率先复苏,投资市场还在等待租赁市场的信心回升。
在企业租赁市场,亚洲的需求仍由本地企业主导,但跨国公司的需求日趋活跃。预计在2010年下半年和2011年,欧洲地区少数几个优质市场的租金收入将恢复增长。北美地区的企业租赁市场也将走出谷底,企稳回升。拉丁美洲地区商业用房的需求前景更是乐观。
要点:
• 全球经济或有强劲增长,但股票市场停滞不前
• 政策与增长前景的差异造就各国不均衡的发展轨迹
• 全球投资额保持稳定,但地区差异明显
• 中国、日本和澳大利亚的投资额下降
• 亚太地区更多市场的租金开始回升
• 亚太地区 – 2010年下半年有望恢复增长
全球经济
全球经济或有强劲增长,但股票市场停滞不前
全球经济继续扩张,有望短期内保持强劲增长。大多数主要经济体仍实行扩张性经济政策,企业现金流充足;库存周期的转变刺激了企业经济活动,世界贸易呈好转趋势。国际货币基金组织最近将其预测的2010年全球经济增长率提高到了4.6%。该组织曾预测2008年全球经济增长3%,2009年则萎缩0.6%。这一最新预测数据表明,今年将是自2007年以来全球经济扩张规模最大的一年。
但是,投资者仍对中期经济前景表示担忧,这在最近几周全球股票市场疲软、动荡的表现中已见端倪。2011年大多数发达国家的增长预计将低于趋势水平,而调低预期则反映了救济方案的结束、欧洲紧缩政策的实施、家庭节约开支和劳动力市场的疲软。在美国,最近一连串有关就业、市场信心和住房市场情况低于预期的报告,增加了人们对又一波经济衰退的担忧,但对经济可能“二次探底”的担心似乎有些夸大其词。
政策与增长前景的差异造就各国不均衡的发展轨迹
相比之下,发展中国家经济呈现典型的V型复苏,拉美国家成为拉动全球经济增长的动力,同时亚洲经济继续强劲扩张。越来越多的证据显示,中国经济正在经历“有序”的减速—— 中国的GDP在第二季度增幅为10.3%(第一季度则是11.9%),而且近几个月来,中国制造业采购经理指数(PMI)上升速度不断放缓,抑制价格上涨的措施初见成效。6月,全国房地产价格下跌0.1%,是2009年初以来的首次回落。
6月举行的“八国集团”和“二十国集团”峰会上,欧美双方观点的分歧成为世人关注的焦点。欧洲正在实施紧缩措施,而美国仍在追求经济扩张政策,对提前取消经济刺激方案的隐忧未了。欧美双方政策方向上的分歧,以及发达国家与发展中国家经济增长率的不同表现,都指向未来中期全球经济愈加不均衡的发展轨迹。