近日，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市被列入首批住房租赁试点单位。
深圳市房地产中介行业协会认为，《通知》是响应中央经济工作会议要求“购租并举”的新办法，深圳作为国内特大城市、改革先锋，住房租赁试点实属意料之中。
租房
全国12个首批住宅租赁试点城市中，佛山已于7月21日率先出台细化指导政策，九大举措并举发展租赁市场。
深圳是否会出台细化指导政策?有无可能跟进广州“租售同权”政策?政府大力扶持租赁市场，会不会导致房租尤其是名校学区房租金上涨，进而刺激买卖?对于房企而言，长租公寓是否会因政策利好迎来发展新机遇?
就上述问题，房掌柜专访了Q房网南山前海区董事副总陈建，陈建从业14年，擅长房产政策解读。
Q：广州“租售同权”政策，深圳是否会跟进，最可能从哪些方面跟进?
A：目前《通知》还没有具体实施的细则，也没有执行时间表，采取“租购同权”的方法还没有进行有效试点，但每个省市不同，相信实施和执行的结果也不同。
深圳是首批(住宅租赁)试点城市，跟进(广州)的可能性非常大，但深圳寸土寸金，考验城市建设者的智慧，深圳可能会出台片区住宅租赁指导价格等措施规范租赁市场。
Q：此举是否会造成深圳房租尤其是名校学区房租赁需求上涨，导致租金上涨?进而刺激名校学区房买卖，变相抬高房价?
A：应理性看待学区房租金是否会大涨的可能性，深圳实行积分入学政策，即使租房也可以正常上学，就读名校，有房也要积分排队。租户和有房户同权无疑会加重学校压力，考验政府合理配套教育资源的能力。学区房的租金上涨是必然的，毕竟租房和买房都多了一个机会，租金涨了买卖价格自然就该上涨了。
Q：政府大力扶持住房租赁，以后租房有没有可能享受到买房的便利，比如小孩的教育，就近读书，年轻人不必背负巨大的房贷压力买房?
A：对于在外打拼又无能力买房的群体来讲，有这样的权利可以享受绝对是一件好的事情，即使不能上名校，能够就近或接受义务教育，对于大部分民众来讲这是解决他们后顾之忧的大事，安顿好家庭再努力买房这可能是最理想的选择。
Q：对房企而言，长租公寓是否会因政策利好迎来发展新机遇?像万科今年计划在一线城市推出10万间长租公寓。
A：租赁市场本身就是一个需求非常庞大的市场，就目前来讲长租公寓是热点中的热点，今后还会持续发热，长租公寓不仅解决了年轻朋友们居住的问题，更解决了他们的精神需求。加上政府对租赁市场的支持，租赁需求更加旺盛。
附《通知》三大亮点：1、明确各地要搭建住房租赁交易平台
解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
2、涉及诸多细则，旨在增加租房供应
除《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外，还进一步对政策做出了细化的要求。
土地政策方面：
鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
金融政策方面：
要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。
运营政策方面：
落实“放管服”改革，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，建立快速审批通道，探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。
3、政策频出，让“租房”在住有所居中也能成为常态
住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此，近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。
2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。
2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。
2017年5月，住建部公布我国首部专门针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。
粤公网安备 44010602005421号
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