今日全球楼市速递(2010.08.26)

　　中国内地

　　1. 茂业国际8月25日公布，公司全资附属公司中兆已与独立协力厂商卖方订立买卖协议，将以1.76亿元人民币向卖方收购目标物业。公告显示，目标物业位于河北省保定市朝阳路西侧，时代商厦南侧，坐落于保定市主要商业区中心之一朝阳大街商圈，其周边地区营商环境畅旺，地理位置优越。目标物业包括国贸大厦负一层至地上五层，其总建筑面积约2.18万平方米，惟不包括国贸大厦首层面积620平方米的物业。茂业国际拟将以“茂业”品牌于该物业内经营百货商场。根据买卖协定，中兆须于订立买卖协议后五个营业日内悉数支付全部款项。

　　2. 碧桂园8月26日公布，其于8月25日通过场外交易市场交易的方式，购回了总额4.5亿元人民币的可换股债券，结算日为8月30日。碧桂园称，结算后购回的债券将会注销。购回的债券注销后，余下未赎回债券本金总额为15.3亿元人民币。

　　3. 内地正酝酿「金九银十」的楼市传统旺季推出新一轮的调控措施，据证券界消息透露，中国银监会正草拟一份档，限制银行发放新的贷款予内房地产商。同时，路透社亦报道，市值第三大的银行农业银行，已暂停对地产商发放任何贷款。受消息拖累，昨日内地房地产股普遍遭抛售。 (明报)

　　4. 内地当局虽然酝酿在9月楼市旺季来临前再出招收紧地产信贷，但地产商抢地的热情未降。合生创展昨日公告，将以总代价37.176亿人民币收购广州第一染织厂65%的股份，该厂位于广州海珠区新港中路，重建楼面达50万平方米。合生表示于地块上将发展科贸园项目，总建筑面积50万平米中，一半用于办公楼和酒店，另半则将建成住宅，购物中心和展览中心，目标成为泛珠三角地区的世界级服饰和时装展览以及资讯中心。首期于2014年8月前完成，次期将于2015年8月前完成。 (明报)

　　香港

　　1. 近年除了内地客大手扫入物业外，其他族裔的投资者亦积极投资本地物业。土地注册处资料显示，一名持有香港身分证，名为「Jhunjhnuwala Girish Sundar」的印度裔富商及有关人士，透过旗下的西丰有限公司，以1.72亿元购入深水埗世运台酒店全幢。若连同今年3月，分别以2.98亿及1.5亿元连扫上环荷李活道222号及西环高街113至115号服务式住宅，不足半年内，该名商人已斥约6.2亿元扫入3幢物业。 (明报)

　　2. 南区资深物业投资者谢振宇及有关人士，近期亦进行换货行动，近月以1亿元售出大潭皇府湾26号屋后，据土地注册处资料刚显示，上月除以7988万元买入中半山地利根德阁高层D室复式户，面积3798方呎，呎价2.1万元;并以7800万元购入浅水湾道怡峰中层C室，面积3099方呎，呎价2.5万元。 (明报)

　　3. 资深投资者冯国保沽出佐敦道地铺，作价六千九百万元，平均呎价六万二千七百二十七元，新买家收取回报二厘七，物业于六年半间升值二点四五倍，市传买家为中原创办人施永青。消息人士透露，上址为佐敦道三十七A至三十七号B号铺，面积一千一百方呎，作价六千九百万元，平均呎价六万二千七百二十七元，租客为找换店及珠宝店，每月租金十五万一千元，以易手价计算，回报二厘七。原业主冯国保于○四年一月以约二千万元购入上址，持货六年半，帐面获利四千九百万元，物业升值二点四五倍。有代理指出，上述物业已有一段时间没有加租，若以现时市值租金二十三万元计算，回报四厘。 (星岛日报)

　　4. 土地注册处资料显示，九龙塘沙福道四号屋地，月初以一亿五千万元易手。据了解，上址占地近一万方呎。 (星岛日报)

　　Mainland China

　　1. Soho China Ltd – a leading commercial property developer in the country, announced its 1st half net profit soared 136 times to RMB1.721bn amid surging property sales. Turnover between January and June skyrocketed to RMB8.655bn, a growth of 119 times from same period a year earlier, mainly due to a notable increase in area booked, the Beijing-based developer said in a filing to the Hong Kong stock exchange. Area booked during the period, excluding car parks, jumped to 182,934 sq m from 1,645 sq m in the 1st 6 months of 2009, and the average price of booked area climbed an annual 31% to RMB46,837/sq m. (Shanghai Daily).