深圳8家银行首套房贷利率“0折扣” 买卖双方继续“胶着”

　　今年以来，深圳按揭贷款执行层面持续趋严，贷款投放总量收缩，贷款资格审核趋严，放款周期拉长，与此同时按揭贷利率继续上调，尤其是针对首套房贷利率上调，一方面通过调控手段规范房贷市场秩序，另一方面防范银行房贷业务风险。

　　根据深圳各家银行最新消息，四大行首套房贷利率已经全部恢复至基准，即“0折扣”，此外，招行、交行、平安、渣打也执行基准利率。

　　这并非首套房贷利率首次调整，5月22日深圳多家银行上调房贷利率折扣，其中建行一度上调至基准利率，不过第二天又降为95折。

　　贷款300万30年多还16万

　　首套房贷利率调至基准利率，对首次置业的购房者意味着什么呢?

　　显然，购房者所负担的房贷会相应增加。举个例子，贷款300万购房、期限30年、等额本息还款，95折利率下月供15478.10元，基准利率下月供15921.80元，30年总利息相差达到16万。

　　业内认为，贷款利率调整并不会迅速反映在市场成交上，至少也要有几个月缓冲期。今年以来深圳房地产处于平稳期，观望氛围浓厚，购房者观望比价;政策频出也让购房者心理上越来越适应政策变动，房产属于重资产投入，购买行为相对审慎。

　　在南山科技园工作的董先生年后一直在看房，“首套房贷利率折扣不断收窄，最后调至基准利率，贷款利息明显增多了，还有折扣优惠的银行不多，贷款额度也紧张，很无奈但也没办法。买房是重资产投入，不会为了省十多万利息，匆忙做决定，现在房价涨幅平稳，市场普遍观望，不着急决定，还是多看看多比较比较。”

　　Q房探曾仕贵认为，对购房者来说，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将增加其购房成本，加重市场观望氛围，使其放慢入市步伐，最终增加交易时长，对市场多少会有影响。但从二手交易数据来看，目前尚未产生明显的价格波动或成交回落。由于当前客户要么是想找便宜点的房子，要么是急需买房，整体影响不会太大。另外，由于额度及放款的关系，部分置换型的客户更加慎重，担心卖了房子后不能很快收到房款，多会选择在房款确定之后再换房。

　　银行额度紧张，放款时间延长

　　房掌柜了解到，目前深圳各家银行贷款额度紧张，放贷时间比以往要长;南洋、中信、农商、平安、浦发已经暂停房贷业务，民生、兴业上浮基准利率10%。还有折扣的银行仅剩3家，中行首套房贷利率9.8折，北行、邮储首套房贷利率9.5折。

　　Q房探李小强表示，放款时间要看银行业务情况，一般银行7-10天，业务量多的大银行20天至一个半月，之前银行放款时间基本在抵押后3至7个工作日，银行放款慢加重了买卖双方的负担，需要赎楼的卖家的赎楼费用增加1倍以上。

　　Q房探刘瑞补充，深圳仅邮政银行额度比较宽松，但审批流程相对较慢，其他银行的额度限制较严，各家银行每个月都有限定额度，排队放款。由于上半年放款量少，工行、中行个别支行额度充足。