中原：深圳新房（8.07-8.13）成交价55877元/平

　　概览

　　•宏观上，CPI、PPI平稳上涨，仍处于温和通胀区域。22家上市房企前七月销售1.56万亿元，同比增长近五成。

　　•上周新房市场三项目获批，五项目开盘，整体开盘销售率约31%，一手住宅成交量小幅度下降，价格依然维持稳定。

　　•二手方面，经理指数小幅上涨，报价指数环比上涨1.6%。

　　News: CPI 、PPI环比齐涨 同比涨幅放缓

　　•7月份CPI环比上涨0.1%，走势基本平稳。从同比看，7月份CPI上涨1.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　•7月份PPI由降转升，环比上涨0.2%。从同比看，PPI上涨5.5%，涨幅连续3个月相同。

　　7月新增贷款预计8000亿 M2增速有望反弹

　　•市场普遍预计信贷环比将回落，预计7月新增贷款约为8000亿元(6月份新增贷款录得1.54万亿的超预期数据)。但此下降仅仅是受季节性波动影响，并非银行信贷额度紧张或者监管的压力。有报告认为，贷款回落不会拖累广义货币(M2)增速，加上去年同期低基数效应，预计此前连续创出新低的M2增速有望反弹至9.7%附近。(证券时报)

　　楼市进入下行通道内部分化加剧

　　•在海南举行的2017博鳌房地产论坛上，与会嘉宾认为，当前调控效果初显，接下来应巩固成效，调控政策短期内不会放松，房地产市场开始进入下行通道，市场分化加剧，新的挑战也开始出现。(经参)

　　中原点评：从近期国内数据来看，7月物价继续保持低位平稳运行，PPI连续3个月涨幅持平有助于工业经济的平稳运行。展望未来，随着国内食品价格回暖，CPI预计继续平稳增长，PPI继续持平或回落。整体处于温和的通货膨胀区域。

　　News: 各大房企公布今年前7月业绩 同比增长近5成

　　22家上市房企前七月销售1.56万亿元，同比增长近五成

　　•截至8月8日，已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。以合同销售额绝对值来看，万科、恒大、保利、融创、龙湖前七个月销售总额均突破1000亿元。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下，万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首，龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。

　　深圳加速棚改进程 新型租赁社区呼之欲出

　　•为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进，深圳市住建局近日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》，引发市场热议。除了城市更新与棚改如何界定，棚改之后新型租赁社区呼之欲出，似乎也符合切合大力发展住房租赁市场的“风口”。(证券时报)

　　京城首套房贷利率最高上浮15%

　　•有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。(北京商报)

　　中原点评：近期国家对租赁市场的重视预示着“购租并举”将重构住房供应格局，继续完善房地产市场的制度，从另一角度对现时的房地产市场进行调控。另外，针对目前相继有多家银行对住房按揭利率上调的现象，预计后期银行房贷将全面回归基准利率甚至高于基准利率。

　　土地成交

　　上周无土地成交，预计8月18号有一宗位于宝安新安街道的商业用地交易，准入行业为新一代信息技术产业，竞买人须从事柔性电路板行业5年以上。