第一太平戴维斯：上半年中国境内投资额再创新高

　　根据Real Capital Analytics(RCA)数据，2017年上半年中国市场投资额达到人民币1,060亿元(约合154.5亿美元)，实现同比增长并创历史新高。

　　得益于2016年下半年的强势行情以及今年上半年的创纪录表现，截至2017年6月末的12个月中，投资额累计达人民币2,790亿元(约合412亿美元)。上海再次成为国内最活跃的交易市场，过去一年共成交168套物业，交易总额人民币1,120亿元。

　　写字楼又一次占据投资市场半壁江山，另零售物业占四分之一，其余则由工业物业、酒店和住宅投资组成。过去12个月中，淡马锡投资2.5亿美元，与哥伦比亚太平洋管理有限公司成立合资公司，在中国进行医院和养老设施的开发及运营。

　　尽管投资收益率不断压缩，且住宅市场在调控新政下快速降温，但中国投资市场仍然非常活跃。过去12个月中，投资组合交易伴随着开发商的整合呈现升温趋势。中小型开发商融资难度增加，同时大型开发商寻求投资组合合理化，加之政府向高杠杆开发商施压，多重因素共同推动开发商整合。

　　一些投资者已开始考虑投资利基市场以寻求更高收益率，但由于投资机会缺乏、投资者对市场了解有限、商业模式及退出机制尚未得到验证，利基市场短期内难以扩张规模。为寻求更高收益、更多投资机会，投资者更有可能转向二线城市。一些二线城市的供应高峰已经接近尾声，而需求侧则得到迫于成本压力而从一线城市迁出的企业及个人的强势支撑。

　　然而就目前而言，投资重心仍然集中在资本安全和流动性均有所保证的重要资产类别和主要城市。

　　国际投资者在2016年掀起一股资产出售热潮(出售物业总值人民币1,210亿元，收购物业总值人民币660亿元)，现已恢复稳定持有基调，出售与收购金额基本两相抵消。上市公司和房地产投资信托一直是最活跃的买家，2017年初至今收购物业总值达人民币320亿元，而2016年全年仅为人民币410亿元。

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