第一太平戴维斯：中国是美国住宅境外主力买家

　　美国房地产经纪人学会(National Association of Realtors)近期报告显示，截至2017年3月31日的12个月中，来自大中华区的购房者在美国共计购置40,572套住房，较之前12个月的29,195套显著增加。

　　以上40,572套住房的交易总额达到317亿美元，同比增加16.1%，约占所有国际买家成交总额的26.6%。大中华区买家所购物业价值的中位数为529,943美元。

　　中国个人买家购置海外住宅的原因取决于各自的社会经济背景，但与其他国际买家并没有显著差别。

　　高净值个人购买海外房产可能出于投资多元化或者度假需求，也可能因为频繁出差海外或子女留学而购房。而对于中等收入家庭及白领员工而言，国外购房或许是为移民做准备，以便追求更好的就业前景、不同的生活方式或是享受更优异的环境、医疗保健及教育资源。

　　整体而言，国人在境外市场的投资水平相对较低，仅在过去十年中才开始规模投资。然而，鉴于近期活动、决策速度以及趋势影响，中国买家有时会给目的地市场带来不稳定因素。

　　市场普遍认为近年来境外投资受限于资本控制政策，而实际上目前仍有许多交易进行，但同时也仍有大量需求被压制，尤其是国内房价上涨致使海外投资机会更显诱人的情况下。

　　第一太平戴维斯行政单位(名词解释见下文)住宅成本数据显示，过去11年中深圳房价狂飙923%，同期美国成熟市场如纽约的涨幅近为75%。分析还表明，中国住宅租金收益率明显低于美国城市。例如，上海住宅收益率低至1.5%，而纽约则接近4.4%，这不仅说明后者更具投资收益潜力，也意味着购房的“性价比”远远高于租房，尤其是在低利率环境下。

　　中国买家继续热衷于在美、英、澳、加等英语国家置业，这些国家拥有健全的法律体系以及庞大的华人社区，语言环境相对熟悉，且在就业前景、宜居性、教育/医疗保健资源等方面都更具优势。但中国买家的视野并不局限于这些市场，其在泰国、马来西亚、越南等周边国家的置业热情也在逐渐升温。

　　2017年海外置业规模或将小幅缩减，但随着中国个人及企业日益融入国际社区，未来数年海外购房需求将继续得到支撑。

　　第一太平戴维斯行政单位(Savills Executive Unit)

　　我们以“第一太平戴维斯行政单位”为模型来收集数据。该行政单位由七人组成，代表一家初创公司或扩张中的成长型公司，比较该单位在不同城市的住宅租金成本。

　　第一太平戴维斯行政单位(SEU)包括一名区域市场首席执行官、一名外籍高级董事、一名本地董事和四名本地行政职员。他们来自不同类型的家庭，或有小孩，或有伴侣或单身，且所居地点与住宅类型均不相同。

　　《美国住宅市场国际买家分析(2017)》研究重要发现

　　美国房地产经纪人学会(National Association of Realtors)近期报告显示，截至2017年3月31日的12个月中，来自大中华区的购房者在美国共计购置40,572套住房，较之前12个月的29,195套显著增加。

　　以上40,572套住房的交易总额达到317亿美元，同比增加16.1%，约占所有国际买家成交总额的26.6%。大中华区买家所购物业价值的中位数为529,943美元。

　　主要交易市场包括

　　• 加利福利亚 37%

　　• 德克萨斯 11%

　　• 佛罗里达 8%

　　• 伊利诺斯 7%

　　• 纽约 4%

　　• 马萨诸塞 4%

　　• 印第安纳 3%

　　• 弗吉尼亚 3%

　　大中华区买家购房的主要特征有：自用用途，郊区地段，独栋别墅，现金一次付清。

　　首套房 39%

　　投资 21%

　　度假兼投资 18%

　　学生公寓 8%

　　度假屋 3%

　　不知 3%

　　其他 8%

　　郊区 61%

　　中心区 31%

　　小村镇 7%

　　度假区 1%

　　单户独栋 67%

　　公寓 13%

　　商业/土地/其他 6%

　　联排别墅 14%

　　现金付清 65%

　　贷款 30%

　　其他 5%