中原：深圳新房（8.14-8.20）成交价54160元/平

　　概览

　　• 房地产市场已经降温，投机受到遏制，房地产市场将更加稳健。

　　• 上周新房市场三项目获批，七项目开盘，整体开盘销售率约37%，一手住宅成交量小幅度下降，

　　价格依然维持稳定。

　　• 二手方面，经理指数和报价指数环比上涨，福田区报价涨幅达1.5%。

　　News: 各地首套房贷全面回归基准利率

　　各地首套房贷全面回归基准利率

　　• 融360发布最新房贷报告显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率

　　后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。二线城市利率上升更为明显，南宁首套房平均利率5.12%、武汉5.09%、

　　宁波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超过5%。业内人士预计，此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

　　七月人民币贷款、存款齐涨

　　• 据中国人民银行发布数据显示，7月份人民币贷款、存款分别增加8255亿元和8160亿元。贷款、存款余额同比和环比都有所上升。其

　　中，7月末，本外币贷款余额121.04万亿元，同比增长13%。月末人民币贷款余额115.4万亿元，同比增长13.2%，增速比上月末和上

　　年同期均高0.3个百分点。当月人民币贷款增加8255亿元，同比多增3619亿元。

　　中原点评 从近期国内数据来看，全国银行房屋贷款利率全面回归基准利率，甚至继续上行。在目前资金面、政策面的严格把控下，

　　楼市调控效果明显，短期内丌会有太大波动

　　中国7月社会消费品零售总额同比 10.4%，增速创今年1-2月份来新低

　　• 中国7月社会消费品零售总额同比 10.4%，增速创今年1-2月份来新低，预期 10.8%，前值 11%。

　　• 中国1-7月社会消费品零售总额同比 10.4%，预期 10.5%，前值 10.4%。

　　News: 多地计划加大租赁及保障性住房供地

　　1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%

　　• 1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。

　　• 1-7月份，房屋新开工面积100371万平方米，增长8.0%，增速回落2.6个百分点。

　　• 1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速回落2.1个百分点。

　　• 1-7月份，商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。

　　• 7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米

　　中原点评 中国房地产市场已经降温，投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。中国房地产市场仍存在城市间的分化，房地产投资将

　　逐步放缓。

　　土地成交

　　上周仅有一宗土地交易，该土地位于宝安区新安街道，竞得人为鹏鼎控股(深圳)股份有限公司

　　批售情况

　　上周官网公布5项目获得批售，实际上周获批项目三个。其中满京华云著花园(二期)、润科华府(一期)均为2017/8/11获得预售，官网上周刚公布

开盘项目

上周7项目开盘

　　开盘销售率

　　上周7项目开盘，整体销售率为37%

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交432套，环比↓10.6%;面积共计43615平,环比↓ 7.9%;

　　成交均价环比↑1.2%，为54160元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　08.14-08.20

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交1332套，环比↑15.13%;成交面积11.52万㎡，环比↑18.60%。

　　成交均价环比↓0.4%，为53557元/平

　　一二手月度走势

　　截止8月20日，8月全市一手住宅累计成交1403套，成交均价54237元/平;

　　二手住宅累计成交3433套，成交均价53557元/平

　　一手商办成交周走势

　　一手商业成交225套，共1.68万平，套数环比↓10.71%，面积环比↓4.24%;

　　一手办公成交115套，共0.72万平，套数环比↑29.21%，面积环比↓6.91%

　　二手商办成交周走势

　　二手商业成交185套，共计7026平，套数环比↑ 96.81%，面积环比↓ 11.73%;

　　二手办公成交17套，共计1802平，套数环比↑ 13.33%，面积环比↑ 38.17%

　　经理指数

　　上周深圳中原经理指数58.55%，环比上涨0.17%。经理指数连续四周环比上涨，但涨幅有所回落。

　　业主报价

　　上周深圳中原报价指数41.32%，环比上涨1.1%，同比上涨2.39%。业主报价指数连续两周回涨。

　　福田报价上涨1.5% 盐田微涨

　　• 从区域来看，第33周福田、盐田两区报价上涨，其中福田区报价上涨1.5%，为近期最大涨幅。其余

　　五区报价均跌，其中龙华区跌幅达1.7%。

　　• 从报价变动的区间来看，各区间占比较上周无太大变化

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　市场预期

　　• 在政策和资金方面的双重调控下，房地产投资将逐步放缓。

　　• 上周新房市场三项目获批，七项目开盘，整体开盘销售率较上上周有所上升，新房入市项目渐多，后

　　期成交或将有所好转。

　　• 二手市场经理指数和报价指数均有上涨，但涨幅较小。预期楼市将继续平稳前行。