中原周评：新政突袭 成交应声而落(10.4-10.10)

    新房市场“退烧”

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为1401套，环比上周2598套减少46%，成交面积12.24万㎡，环比上周20.32万㎡下降40%。九月底十月初这两周，不仅跨越了国庆长假，也跨越了深圳最新出台的“限购令”，同时跨越了房地产市场的冷暖两季。九月最后一周，市场不仅持续着前期的热度，并一路高烧，突破了20万㎡的成交量，环比增长了约一倍，龙岗更是突破了千套的成交量，南山、盐田成交量增长都达一倍以上，宝安也增长了近一倍。正当大家对接下来的“秋交会”和“银十”翘首以待之时，新政突然降临，令十月第一周的成交量迅速回落。但从近六周的成交量走势图来看，本周的成交量并不是低位，由于国土局数据统计的滞后性，其中有部分是九月成交的数据，因此本周成交量并不能即时反映新政后的成交情况，但仍较上周回落40%以上，各区成交也较上周都有四到八成的跌幅。在前期项目的集中供应之后，近期的新增供应表现比较冷淡，只在本周末有一个宝安项目推出。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，上周的成交均价为17891元/平方米，环比降9.25%，盐田新供应的普通住宅成交代替了以往该区以豪宅成交为主的状况，拉低了全市均价。而本周成交均价为22380元/平方米，较上周上涨25%。