美联：市场信心稍有回升 二手备案量结束四连跌

　　一手住宅市场

　　由于前期新房供应力度不足，近期全市一手住宅的网签量一直维持低位。据美联物业全国研究中心统计，上周(8.14-8.20)全市共计网签432套一手住宅，环比下降10.6%;成交面积为43614.64㎡。不过随着近两周新房供应稍微回暖，预计后期一周住宅的周网签量有望小幅增加。此外，全市一手住宅的成交均价仍维持高位盘整的趋势，上周均价微幅上涨0.3%，至54160元/㎡。(详见下图一)

　　分区域来看，盐田仍无成交。龙岗和福田两区网签量双双环比增加，其中龙岗区在布吉片区的万科麓山(万科麓城四期)、丹竹头片区的合正丹郡、龙岗中心城片区的朗泓龙园大观、中骏四季阳光以及平湖片区的卓越星源等热点楼盘的签约下，全区上周网签量超过200套，环比增加13.9%;福田区上周成交24套，环比增加33.3%，成交主力楼盘为香蜜湖片区的安峦公馆。

　　罗湖、宝安、南山三区的网签量全部环比下降，其中罗湖环比降幅最高，上周全区仅成交5套，环比下降75.0%。由于罗湖成交2套面积为120㎡左右，均价超过10万元/㎡的高价楼盘，拉高了全区成交均价，上周罗湖区的一手住宅成交均价为91160元/㎡，环比上涨14.7%。此外，宝安上周成交173套，环比下降25.4%，热点成交楼盘主要分布在沙井片区的华侨城四海云亭、光明的龙光玖龙台、观澜片区的阳基御龙山以及龙华的鸿荣源尚峻花园、壹成中心;南山成交25套，环比下降24.2%，成交主力项目为华侨城片区的天鹅湖1号及南头片区的前海东岸。(详见下图二)

　　二手住宅市场

　　全市二手住宅的备案量结束四周连跌趋势，上周(8.14-8.20)全市共计备案1332套二手住宅，环比增加15.1%;成交面积为11.52万㎡。最新一期的美联市场景气指数显示，虽然当前银行放贷时间拉长，且四大行的首套房贷利率优惠已经取消，但是对市场的整体影响有限，上周买家入市信心稍有恢复，二手实际市场的量价出现“稳中有升”的趋势。(详见下图三)

　　分区域来看，全市各区域成交量全线增加，其中盐田由于前一周(8.7-8.13)仅成交22套，上周成交40套，导致盐田成交量的环比增幅高达81.8%。福田上周成交256套，环比增幅为28.0%。南山、罗湖和宝安三区的成交量环比增幅均超过一成。此外，龙岗仍以344的成交量稳居全市首位，环比增加6.5%。(详见下图四)