从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交853套，与前周比连续第三周保持着增长态势，环比小增6.9%；成交均价为20485元/平米，表现为环比小幅下跌，跌幅为5.4%；二手房市场共成交6554套，增幅高达1.7倍；一、二手房的成交量比例为0.13：1。
上周，深圳一手房关外两区共成交706套，占全市成交量的82.8%。关内共成交147套，占全市成交量的17.2%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为36602元/平米，龙岗区全市最低为16007元/平米。
上周一手房成交量升价跌，但波动幅度均不大，保持相对稳定的发展态势；二手房则创下历史单周成交量的新高，上周的大增，应是市场继续受按评估价征税即将实施的传言刺激，购房者为了规避可能带来的购房成本的提升，从而抢在政策正式实施前积极入市。
从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交853套，与前周比连续第三周保持着增长态势，环比小增6.9%；成交均价为20485元/平米，表现为环比小幅下跌，跌幅为5.4%；二手房市场共成交6554套，增幅高达1.7倍；一、二手房的成交量比例为0.13：1。
上周，深圳一手房关外两区共成交706套，占全市成交量的82.8%。关内共成交147套，占全市成交量的17.2%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为36602元/平米，龙岗区全市最低为16007元/平米。
上周一手房成交量升价跌，但波动幅度均不大，保持相对稳定的发展态势；二手房则创下历史单周成交量的新高，上周的大增，应是市场继续受按评估价征税即将实施的传言刺激，购房者为了规避可能带来的购房成本的提升，从而抢在政策正式实施前积极入市。
1．土地市场
2010年第43周（10月25日—10月31日）招拍挂共土地成交5宗，总成交面积4.76万平米。其中住宅用地成交1宗，成交面积2.4万平米；办公用地成交2宗，成交面积1.63万平米。
2．一手房市场
2.1 新增预售
2010年第43周（10月25日—10月31日）无新增预售楼盘。
2.2 成交状况
2010年第43周（10月25日—10月31日），深圳一手房共成交853套，成交面积为8.57万平米，成交均价为20485元/平米，成交金额为17.56亿元。
从上周各区的成交情况看，关外两区共成交706套，占全市成交量的82.8%。其中龙岗区成交量上周占优，为414套，占全市成交量的48.5%。关内共成交147套，占全市成交量的17.2%。其中南山区成交86套，占全市成交量的10.1%；盐田区成交量为11套，占全市成交量的1.3%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为36602元/平米，龙岗区全市最低为16007元/平米。
从前八周的比较情况来看，一手房上周成交继续小幅回升，连续第2周取得增长，上周共成交853套，环比小升6.9%；一手房成交均价达20485元/平米，继续小幅波动，保持相对稳定，环比小跌5.4%。
2.3 存量分析
截止2010年10月31日，深圳全市一手房可售面积为307.28万平米，可售套数为25576套；若按近8周深圳全市新房周平均1224套的销售速度，目前的新房可售量仅需21周就能被市场完全消化，去化速度较前周增多了7周。
2.4 成交排名TOP10楼盘分析
上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：财富港、世纪新城、观湖园、中海康城国际、玉湖湾、万科·清林径、桃源居首府、御峰园、怡龙枫景园、阳光天健城。
上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达420套，占深圳全市成交量的49.2%。
从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安，其中龙岗区有6个，分别为世纪新城、中海康城国际、万科·清林径、御峰园、怡龙枫景园、阳光天健城，共成交228套，占前十强成交量的54.3%；宝安区有4个，为财富港、观湖园、玉湖湾、桃源居首府，共成交192套，占前十强成交量的45.7%。
3．二手房市场成交状况
2010年第43周（10月25日—10月31日），深圳二手房共成交6554套，成交面积为59.45万平米。
从前八周的成交比较来看，二手房周成交量连续第三周大幅增长，上周更是创下单周成交新记录，环比上大幅度增加了173.7%。上周二手房成交量继续大幅度的反弹，还是与近期传言下月按二手房估价征税的新政有关，税收新政即将实施的预期，继续刺激购房者为节省购房成本而加快入市的步伐。
4．一、二手房成交走势
2010年第43周（10月25日—10月31日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为7407套，一、二手房上周的成交比例为0.13：1。
从前八周的成交比较来看，深圳楼市二次调控后成交量连续第三周保持回升的态势，而由于二手房成交量上周继续大幅度的增长态势，一、二手房成交总量也得以大增，环比增幅达到了了132%。
发布时间： 2010-11-2 13:56:28
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