莱蒙国际133.2亿再售项目 大举退出一二线城市

截至2016年12月31日，莱蒙国际在10个城市拥有19个项目，可销售面积为235万平方米。但是经历此次交易后，这一销售比例又将下降。莱蒙国际在11个城市拥有14个项目。因此也引起了业内广泛探讨，莱蒙国际大举退出内地物业，是否无心再战房地产市场。有接近莱蒙国际的人士对中国房地产报记者表示：“熟悉莱蒙国际的人都知道，素来以中高端住宅如‘水榭’系列，和城市综合体为主。之前慢周转多年，虽然后来进入快周转模式，却导致净负债高企。销售金额回流的速度远远跟不上花钱速度，不得已通过抛售资产来降低负债率。

不能说无心再战房地产市场，莱蒙国际还是有继续获取项目。”据不完全统计，莱蒙国际最大的土地储备比重还是在深圳，手中拥有了不少旧改项目，包括深圳莱蒙都会、深圳水榭蓝湾、深圳布吉市场项目、深圳南山区珠江均安旧改项目以及近期收购的龙华新区大浪街道玉壶工业园片区城市重建项目。其中，深圳莱蒙都会项目为体量最大的一宗，总建筑面积达到113.93万平方米。莱蒙国际将在未来的三四年内将项目拆分成不同的期数来进行开发。按照4万元/平方米的销售均价计算，货值高达400亿元，利润保证80亿元左右。尽管2016年年报中只提及了89万平方米的土地储备，但并不包括深圳新拿下的旧改项目，“公司总的土地储备超过400多万平方米，可以满足未来5~8年的开发周期，”陈竞德曾表示。

另外，莱蒙国际还悄然完成了“出海”步骤，去年成功在香港拿地，并且在澳大利亚悉尼并购3个项目。香港项目将分两期开发，第一期规模将达100个单位，预计2017年下半年启动，2018年底入市销售。这是其在香港首个项目，项目分两期开发，第一期规模将达100个单位，预计2017年下半年启动，2018年底入市销售。而澳大利亚悉尼的三个项目，陈竞德则认为：“公司做了很多模型发现回报率很高。

两年以内商铺可开盘，商铺租期不会很长。内地居民因为人民币贬值以及量化宽松带来的影响，均有意向海外进行更多投资，公司未来会在一些西方的先进国家和地区发展项目，例如澳洲，英国及美国，特别是与内地紧密联系的香港。”不过，有澳大利亚房地产置业人士对中国房地产报记者表示：“目前不少大房企在澳大利亚有布局，尤其是华人钟爱的热点城市，如悉尼和墨尔本，莱蒙国际要如何脱颖而出，是需要考虑问题。而且现在的投资者更关注长期的可持续回报率，把控风险也成为重中之重”。

“大健康”屡次提及

莱蒙国际在房地产的重心似乎也向大健康转移。因此此次出售物业，莱蒙国际认为只是将旗下位于深圳、广州、南京等四个公司展开合作。另外公司是聚焦在高价值的经营性物业收益及海外物业的发展和增长上，坚定向大健康方向转型。这不得不提到莱蒙国际的大股东云南城投。在莱蒙国际看来，大股东云南城投给予了其土地资源和资金方面的支持。双方的合作领域将不限于地产方面，在大休闲、健康方面，莱蒙国际会借助大股东的力量寻找更多的机会。

去年6月，双方首次合作是在中国—南亚博览会上，莱蒙国际旗下莱蒙文旅板块首度亮相，携“滇覆旅徒”为主题的文化体验展馆出现在博览会，而“滇覆旅徒”实质就是展示莱蒙国际与云南城投共同打造的云南目的地智慧旅游标准体系。随后12月莱蒙国际出售股权投资基金管理公司前海新莱源51%股权及成立合营企业。完成后，前海新莱源将分别由深圳新莱源持有49%，云南融智持有29%，及甲方持有22%。而云南融智恰恰为云南城投的直接非全资附属公司。

关于甲方身份，莱蒙国际并未透露。不过，前海新莱源被定义为将推动莱蒙国际向重资产与轻资产协同发展的模式转变。今年业绩会上，陈风杨透露，双方将联手发行一个30亿元的文旅方向的基金;另外在医疗方面，莱蒙国际也入股新华健康，目前约持有其10%股份。“如今每一个地产公司都在转型的路上，未来的莱蒙国际希望拥有地产业务和大健康业务，为集团进行资本增值，”陈风杨表示。对于莱蒙国际来说，出售旗下项目成为了腾挪资金最大的来源，是否会更多的投入到其所想的“红海”大健康中还未知，但是目前支撑其整体业绩和利润的仍然是房地产业务。对莱蒙国际来说，转型之路依然道阻且长。