乐有家研究中心监测显示,上周(08.21-08.27)深圳一二手住宅均呈现了量跌价涨的局面,其中一手住宅多周均维持跌势,二手住宅则是方回升又下跌。
进入8月以来深圳一手住宅持续下跌,已经连跌4周。上周全市一手住宅成交398套,环比下跌7.9%,成交均价54474元/㎡,环比微涨0.58%。从过去8周来看,7月与8月的周成交走势均是在月初达到顶峰,随后逐渐下滑。
此外,上周全市预售新增一个宝安沙井的纯住宅项目,截止8月27日,全市一手住宅库存面积为367.15万㎡,去化周期超20个月。注:去化周期计算方法为库存面积÷过去6个月月均成交面积。
区域上,龙岗上周一手住宅成交207套,环比上涨1%,成交均价39647元/㎡,环比上涨11.7%;宝安成交137套,环比下跌20.8%,成交均价49966元/㎡,环比下跌2%;福田与南山均成交22套,福田成交均价88895元/㎡,南山成交均价111447元/㎡;罗湖成交10套,环比翻倍,成交均价65658元/㎡,环比下跌28%;盐田依旧零成交。