美联：深圳9月预计有10个新盘入市 龙岗占比最高

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　新房均价十连跌!深圳楼市的游戏规则正发生改变

　　今年以来，深圳几个因限价而平价开盘的豪宅受到追捧，新房(以普宅居多)均价却出现了十连跌，市场整体走低并严重分化;与此同时，对普宅影响巨大的公共住房和租赁市场将快速发展，正在重构整个房地产市场的供应体系。

　　去年10月份率先开启新一轮调控的深圳，和广州、北京一样，努力践行着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心调控理念，不管是短期的限价限购政策，还是公共住房、租赁市场这样的长效机制，深圳都表现积极。深圳房地产研究中心主任王锋、万科董事会主席郁亮均指出，一线城市都应该建立多元的住房供应体系，发展普通住房、公共住房和租赁住房，以实现住有所居。(来源：深圳新闻网)

　　美联评论：观察近期深圳供应情况，整体价格有一个回落的趋势。今年入市的豪宅项目仅有万科瑧山府、安峦公馆、新天鹅堡二期、悦府二期等四个，均于Q2中期以后推出，因价格普遍低于市场预期，且在高端需求累积下，去化均取得不俗成绩。整体而言，在新盘限价、供应结构的背景下，月度新房成交均价稳中有降，达成“10连跌”。

　　限购、限价、限贷等调控手段之外，深圳在提供人才安居和低端需求保障、政府主导棚改、发展租赁市场等长效、基础制度建设上取得不少成果。近日，深圳新任市长表示，关于高房价，政府将做到“高端有市场、低端有保障、中端有支持”，构建多层次的住房供应与保障体系，是深圳解决住房需求的方向。

　　宝安明年全面推行学位房制度使用后将锁定3到9年

　　22日，宝安区教育局发布公告，决定自2018年秋季学期起，在全区各义务教育公办学校全面推行学位房制度。据了解，自2014年开始，宝安区逐步试行学位房制度，历时3年，学位房制度已有效缓解了宝安区部分地区的学区学位紧张状况。

　　截至今年，宝安区已有29所学校实行学位房制度，学位房锁定时间自各学校开始实行学位房制度的当年便已开始。除已实行学位房制度的29所学校外，宝安区其余各义务教育公办学校自2018年秋季学期起将全部实行学位房制度，公办新校则自招生当年起实施学位房制度。(来源：网易广东)

　　美联评论：宝安区各位适龄入学儿童的家长们注意!2018年秋季学期起，宝安区所有的义务教育公办学校将全面推行学位房制度。实行学位房制度的学校使用过的房屋信息被锁定，学生在读期间(小学6年、初中3年)该房屋不能再次用于申请学位，其中桃源居中澳实验学校学区范围内的房产锁定时间为9年。此外，宝安区内一套住房只允许一对夫妇的一个或多个孩子申请学位;如果使用祖辈房，该房屋只能用于其一个子女的孩子申请学位。

　　龙华下月出让一宗工业用地挂牌起始价为7320万元

　　24日，记者从深圳市土地房产交易中心获悉，位于龙华区观湖办事处的工业用地A909-0152宗地将于下月以挂牌方式公开出让。

　　根据深圳市土地房产交易中心发布的土地出让公告，A909-0152宗地公告期自2017年8月9日至2017年8月28日，挂牌期自2017年8月29日至2017年9月7日15时止。该宗地土地面积5810.68平方米，建筑面积34860平方米，土地使用年期为30年。值得一提的是，A909-0152宗地准入产业为生物产业，该宗地要求竞买申请人从事生物产业不少于5年;同时是在深圳注册的企业法人;且应当是国家或深圳市高新技术企业或获得我市高新项目认定的企业(来源：深圳新闻网)

　　美联评论：8月份以来，深圳土地市场比较冷清，全市仅宝安新安片区成功出让一宗商业用地，且以底价出让。本次挂牌出让的龙华工业用地，预计9月份出让，由于对宗地出让条件和竞买人主体资格设置了严格要求，预计定向出让的机率比较大。

　　深圳长租公寓成年轻人新选择

　　统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。

　　目前，除深圳和肇庆外，中央确定的12个租赁试点城市均公布了加快住房租赁市场的实施细则或政策框架。从各地方案看，机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要方向，为租房群体“赋权”更成为多数城市未来政策的发力点。(来源：新华社)

　　美联评论：房价高企、工作调动等因素推动租赁需求走高，同时，因年轻人更注重个性化、娱乐性，长租公寓的配套管理和社交功能使其受到年轻人的偏爱。在目前发展租赁市场、租购逐步同权的导向下，相应的细则、法规将会逐步出台，租房这个选择将更受青睐。

　　租赁市场的活跃与健康意味着能有更多存量房源进入市场，而稳定、合理的租金水平有助于缓解没有房产的民众之担忧情绪，同时，也能够帮助居民群体更好积累财富，向更高层次的居住需求迈进。