21世纪：刚需入市 二手楼市渐显活跃(11.15-21)

新房成交量在低基点环比上涨33.44%

　　根据21世纪不动产深圳泛城对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周(11.15-11.21)新房成交609套，在前一周较低的成交基点环比上涨33.44%，成交面积5.9万㎡，环比上周上涨了40.61%。上周新房成交涨幅较大主要是受成交结构的影响较大。具体到各个行政区，上周的新房成交主要集中在宝安和龙岗两个区。龙岗区成交居首位，成交381套，环比上涨65.65%；宝安区成交了151套，环比上涨五成；这两个区的成交占总额的87.36%，大大地拉高了全市成交涨幅。其它区虽然跌幅较大，但是由于成交量较小，所以对总体成交影响不大。南山区成交42套，环比下降16%。罗湖区上周成交3套，盐田区成交1套。福田区成交31套，环比下跌五成。

　　成交均价方面，全市上周成交均价略微下调，为1.65万元/㎡，环比下调8.31%。从各行政区来看，南山区的价格波动较大，上周均价为3.32万元/㎡，环比上涨23.7%。其它各区主要呈现10%以内的跌幅。这种价格的小幅调整主要是成交结构的影响，由于限购、限贷的影响，入市的主要是刚需，且以小户型成交为主，由于价格较低，所以拉低了全市均价。