世华地产：低总价物业成交活跃 拉低全市均价

市场特征分析

　　2010年11月15~21日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，本周新房共成交609套，环比上涨34.44%。龙岗、宝安成交381套，151套，分别环比上涨65.65%和51.00%，关外两区成交占全市的比例高达87.36%；福田、南山、盐田分别成交31套，42套，1套，环比大幅下降；罗湖区成交3套，与上周持平。价格方面，本周全市成交均为16534元/平方米，环比明显下降8.31%。南山、龙岗区成交均价为33185元/平方米，14340元/平方米，分别环比上涨23.70%和1.55%；宝安、罗湖、盐田、福田区成交均价分别为16726元/平方米，25010元/平方米，13683元/平方米，31398元/平方米，四区均价均出现3个百分点以上的跌幅。本周龙岗区信义湛宝广场、万科清林径、东方沁园和宝安区玉湖湾、凤凰花园的热销，是推高本周成交量回升的主要因素，同时这些楼盘价位相对较低，所以最终也拉低了本周新房的销售均价。

　　二手房方面，全市共成交2083套，环比小幅下降约3个百分点。宝安区成交411套，环比下降16.63%，福田、龙岗、罗湖、南山区分别成交422套，437套，386套和325套，环比跌幅均在2个百分点以内；盐田区成交102套，环比大涨61.90%。

　　价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，本周全市二手住宅成交均价下跌5.31%，成交均价为13575元/平方米。成交均价的下跌，主要是成交结构变化所致，本周总价在50~100万的物业成交量环比大涨超4成。银行加息、首付款提高后，不少置业者开始将置业目标锁定在总价较低的物业。具体到各行政区域，罗湖区成交均价为14853元/平方米，环比上涨6.61%，龙岗区成交均价为9857元/平方米，环比小幅上涨4.20%；福田、南山、宝安、盐田区成交均价均有小幅回落，其中盐田区大跌31.09%，主要是本周8000元/平方米以下的低端物业为成交的主流。

　　11.15～11.21二手房成交