中联：二手房成交量维持低位 均价下跌(11.15-21)

前言：上周（11月15日 -11月21日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2083套，环比下降了2.6%。成交均价方面，上周二手房均价持续下跌，为15069元/平米，环比下降了1.1%。

　　过户量减少

　　根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共2083套，环比下降了2.6%。分区来看，六大行政区成交量呈“五降一升”态势。其中龙岗区市场表现相对较好，成交量居首位，共成交437套，环比下降1.4%。其次是福田区，共成交422套，环比下降了0.2%，降幅最小。其余各区成交套数依次为：宝安411套，环比下降了16.6%；罗湖386套，环比下降0.5%；南山325套，环比下降了0.9%；盐田102套，环比上涨了61.9%，为六区中唯一上涨区域。

　　均价小幅下降

　　根据中联成交数据测算，上周二手房均价延续了前一周的下跌趋势，为15069元/平米，环比下降1.1%。低价位物业成交比重持续上升，1万元/平米以下物业成交占比重19.5%，增加了1.9个百分点；1-1.5万元/平米物业成交占比重31.7%，减少了3.0个百分点；1.5万元/平米以上物业成交占比48.8%，增加了1.1个百分点。中联成交数据显示，上周处于价格低位的龙岗区成交比重上升明显，拉低全市成交均价，其中布吉片区表现最为活跃。

　　后市展望

　　上周成交量环比变化不大，这较为符合我们的预期，而根据中联的实际成交数据来看，预计11月份二手房的成交量将比10月份小幅增加，房价方面，市场供应不足的形势仍然没有改变，将支持房价维持高位，同时，政策组合拳压力和累计效果也将制约房价的上升空间。后期的关注点在于新房供应量是否大幅增加，在开发商不出现实质性降价现象之前，二手房价将保持坚挺态势。值得一提的是，上周19日晚，央行宣布从2010年11月29日上调存款准备金率0.5个百分点，达到历史高位，货币政策进一步收紧，楼市调控的组合拳压力有所加强，但对楼市的短期影响并不明显。

　　图：近十周深圳二手房成交价量走势图