前言:上周(11月22日 -11月28日),根据国土局数据显示,深圳二手房过户成交2026套,环比下降了2.7%。成交均价方面,上周二手房均价有所上涨,为15348元/平米,环比上涨了1.9%。
过户量持续走低
根据国土局数据统计,上周深圳二手房过户量共2026套,环比上涨了4.6%。分区来看,六大行政区成交量呈“四降二升”态势。其中宝安区市场表现相对较好,成交量居首位,共成交481套,环比上涨17.0%。其次是福田区,共成交402套,环比下降了4.7%。其余各区成交套数依次为:龙岗386套,环比下降了11.7%;罗湖371套,环比下降3.9%;南山344套,环比上涨了5.8%;盐田42套,环比下降了58.8%,跌幅最大。
均价小幅上涨
根据中联成交数据测算,上周二手房均价有所上涨,为15348元/平米,环比上涨1.9%。1万元/平米以下物业成交占比重13.8%,减少了5.7个百分点;中等价位物业成交比重有所回升,1-1.5万元/平米物业成交占比重39.0%,增加了7.2个百分点;1.5万元/平米以上物业成交占比47.3%,减少了1.5个百分点。中联的实际成交数据显示,南山区高价物业成交比重增加明显,使其成交均价大幅上涨,亦是引起全市二手房价格波动的主要因素之一。
后市展望
上周国家及地方层面并未出台新的政策,市场环境趋于平静,此前的组合调控政策带来的累积效应在市场成交上进一步显现,上周二手房成交量持续走低,但幅度较小,呈现企稳态势。相比交易量的下降,房价并未出现明显松动,住房刚性需求巨大及有效供应不足仍支撑着房价维持高位,此外,通货膨胀的趋势加强、热钱持续流入亦为房价保持坚挺带来动力。但是,“楼市调控+货币政策紧缩”的组合拳,对房价形成的压力较大,短期内房价或仍将以平稳发展为主。
图:近十周深圳二手房成交价量走势图
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