世联点评
从上周成交情况来看,深圳一手房市场共成交860套,连续第二周呈现增长态势,环比增幅为24.3%;成交均价为17636元/平米,较上周略有回落,环比下滑5.6%;二手房市场共成交1939套,微跌4.3%;一、二手房的成交量比例为0.44:1。
上周,深圳一手房关外两区共成交607套,占全市成交量的70.6%。关内共成交253套,占全市成交量的29.4%。在成交均价方面,上周盐田区全市最高为49177元/平米,龙岗区全市最低为14350元/平米。
上周一手房成交量升价跌,二手房市场成交量继续小幅回落,市场整体成交保持相对平稳。
土地市场
2010年第48周(11月29日—12月05日)招拍挂土地无成交。
一手房市场
新增预售
2010年第48周(11月29日—12月05日),全市无新增预售楼盘。
成交状况
2010年第48周(11月29日—12月05日),深圳一手房共成交860套,成交面积为6.8万平米,成交均价为17636元/平米,成交金额为12亿元。
数据来源:世联数据平台
从上周各区的成交情况看,关外两区共成交607套,占全市成交量的70.6%。其中龙岗区成交量上周占优,为436套,占全市成交量的50.7%。关内共成交253套,占全市成交量的29.4%。其中南山区成交149套,占全市成交量的17.3%。在成交均价方面,上周盐田区全市最高为49177元/平米,龙岗区全市最低为14350元/平米。
数据来源:世联数据平台
从前八周的比较情况来看,一手房上周成交继续有所增长,上周共成交860套,环比增长24.3%;一手房成交均价为17636元/平米,较上周略有回落,环比下滑5.6%。
存量分析
截止2010年12月5日,深圳全市一手房可售面积为352.42万平米,可售套数为30153套;若按近8周深圳全市新房周平均660套的销售速度,目前的新房可售量仅需45周就能被市场完全消化,去化速度较前周继续增多4周。
成交排名TOP10楼盘分析
上周成交量排名TOP10的楼盘依次为:尚模八意府、万科金色半山、凤凰印象、塘朗雅苑、凤凰新天、曼哈顿公寓、信义荔山公馆、御峰园、君汇新天、桃源居首府。
上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达509套,占深圳全市成交量的58.71%。
从区域分布来看,上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、罗湖、南山,其中龙岗区有4个,分别为尚模八意府、万科金色半山、信义荔山公馆、御峰园,共成交244套,占前十强成交量的47.9%;宝安区有3个,为凤凰新天、曼哈顿公寓、桃源居首府,共成交98套,占前十强成交量的19.25%;南山区有2个,分别为塘朗雅苑、君汇新天,共成交94套,占前十强成交量的18.47%;罗湖区有1个,为凤凰印象,共成交73套,占前十强成交量的14.34%。
2010年第48周深圳房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表
数据来源:世联数据平台
二手房市场成交状况
2010年第48周(11月29日—12月05日),深圳二手房共成交1939套,成交面积为16.57万平米。
数据来源:世联数据平台
从前八周的成交比较来看,二手房连续4周的周成交量呈持续微幅下跌态势,从上周成交量环比上来看,小幅下跌了4.3%。
一、二手房成交走势
2010年第48周(11月29日—12月05日),深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2799套,一、二手房上周的成交比例为0.44:1。
从前八周的成交比较来看,深圳楼市整体继续保持相对平稳的走势。上周一手房、二手房成交量呈现“一升一降”态势,一手房的成交拉升了本周的总成交量,环比增幅为3.0%。