“华富一小步 深圳一大步” 华富村旧改启动在即业主盼早住新房

业内：华富村一小步 深圳一大步

除了走访华富村业主以及项目施工方以外，房掌柜还就相关问题咨询综合旅游开发研究院地产研究中心主任宋丁，他说：“华富村改造迈出了一小步，其实是整个福田乃至深圳城市更新，旧城改造的一大步。这对深圳未来城市更新会将有十分重大的影响。”

此外，宋丁还建议政府应该在城市更新的大框架内厘清棚改和旧改的共同特征、共同趋向和共同政策内涵，针对各自发展特征，推出不同政策，比如实施主体的差异化、回迁赔付比例、针对拒签业主的措施、改造流程、供给对象等。过去几年来老住宅区旧改走得如此艰难，离不开政策模糊的问题。既然明确了把政策化、公益性棚改作为城市更新的一个战略方向，也可以使几年来的市场化旧改有更加清晰的独立的路线图。另外，在旧住宅区范围内应划出一部分纳入棚改的比例，比较合理的是30%的老旧住宅区划为棚改，70%划为旧改，这符合深圳的供需关系现实，也能够稳定多年来已经比较成型的旧改格局。

附：华富村棚改内部信

　　采用棚改 政府主导 家园重建 梦想成真

　　执行政策 争取最优 好事要快 先签先选

　　华富村广大业主祈盼已久的小区重建签约即将正式开始了。

　　从昨天下午起，将连续召开三场座谈宣讲会，并在小区现场设点，公布重建的概念规划草案，广泛征求意见。

　　深圳的城市更新有旧城改造和棚户区改造的不同模式。

　　旧城改造需要业主百分之百签约。

　　棚户区改造只需要大多数业主签约即可进行，由政府主导推进落实。

　　从深圳多年的拆迁改造实践来看，由开发商和业主谈判，需要100%通过的，除了极个别曾有政府背景支持的，久拖难成。不少业主已经搬迁多少年了，甚至有的已经去世了，仍无法推进。

　　而近年来不少区域的旧房更新，由于釆取由政府主导的棚改模式，均得以迅速推进，大获成功，广受好评，创造了城市更新的新速度。

　　按照规定，凡是老旧小区房龄达到二十年以上、存在安全隐患、配套设施落后不完善的，均采取棚改政策。

　　日前市政府统一的棚改政策刚刚颁布。

　　福田区委区政府在市政府的政策规范内，为华富村东西区的改造重建，争取了业主利益的最大化。

　　例如，按补偿政策，套内面积换算成建筑面积，在1:1.4至1.18之间，区政府为我们按1:18计算偿付。

　　又给每户按9000元/平方的价格，赠购13平方。

　　还可在签约时，按建成交付时的市场价的九折，选购12平方。(以上政策按正式公布为准)

　　照此计算，如果你的房产证上建筑面积是89.09平方乘以1.18=105十13=118十12=130平方米。

　　而且，而且新房定位高，美丽时尚，与中央公园更名后的深圳国际友谊之城公园融为一体，成为配套设施完善、美轮美奂的山水家园。

　　目前福田区共有十个小区要推进旧改。

　　如果我们在9月2日正式开始签约的68天内，不能顺利进行，那么，华富村这次将被放弃，不知要等待何年!

　　而且，这次小区的重建设计的容积率约在6.几，是最后一批。今后不会低于8，因为，深圳土地紧缺。

　　综合权衡，小区重建，共盼已久，良机珍贵，不要错过。

　　各位业主，芳邻朋友，让我们共同努力!

　　先签约的先选房。9月2日上午9点，让我们第一时间去签约。

　　当天大家都签的，再公平抽签分号。

　　好事要快，互相转告。

　　齐心合力，重建家园!