万科金地土地与市场“季报大比拼”

金地前三季度的销售额已经远超去年全年，而万科的销售业绩则有望突破07年的记录，创造新高。

10月25日，A股上市房企四大巨头“招保万金”中的万科和金地均公布了第三季度业绩报告。两份报表分别显示，在2009年整个房地产行业复苏的大环境下，金地前三季度的销售额已经远超去年全年，而万科的销售业绩则有望突破07年的记录，创造新高。

两份报表

万科公布的季报显示，前三季度公司累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。第三季度万科的净利润为4.3亿元，比去年同期增长一倍。截止报告发布日止，尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。而万科公布的九月简报则显示，前九月实现销售金额461.5亿元。

尽管万科年初未公布全年销售目标，但照此发展，万科在09年的全年销售业绩极有可能突破2007年的523.6亿。

金地方面，三季报显示，今年前9个月金地累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；净利润9.19亿元，同比增长82.19%。去年全年，金地实现销售面积为110.76万平方米，销售收入为114.03亿，金地今年前三季度的销售面积和销售额都已经超过了去年全年。

金地前三季度的销售成绩，已经远超金地总裁张华纲年中预计的100亿元。

两种策略

值得注意的是，万科在9月份斥资逾50亿，拿下了北京房山区长阳镇的两幅地块。这也是万科近两年来首次在北京拿地。对此，万科副总裁毛大庆曾表示，万科看中的是长阳的城市建设模式，因此才“豪爽”掷金拿地。用万科总裁郁亮“宁可错过，绝不拿错”的话来评估，北京的土地是绝对没有拿错。

同样地，9月份万科共斥资64亿在青岛、北京、杭州、南昌、宁波、厦门等地拿下了9块地，其中没有一块是高价地。用郁亮的另一句话来说就是：“万科不拿高价地。”

而金地则更多的把焦点集中在长三角地区。7月份，金地以30.48亿元的成交总价拿下上海青浦赵巷地块，折合楼面地价每平米14500元，成为当时的上海“高价地”。而两个月后，金地又在上海宝山区以11.5亿元竞得一幅商住用地。算上今年4月份金地在上海青浦区5.6亿元拿下的一幅地块，金地前三季共投资近百亿拿得7幅地块，其中上海便占去3幅以及近半的资金。

华南方面，万科与金地均少有土地“入账”，却出现了争夺深圳观澜两宗地块的情况，最后金地以24.4亿元的总价赢了万科。

在三季报发布后，观点地产新媒体就金地在的拿地策略致电金地董事会秘书徐家俊时，徐家俊的表示：“看机会。”

在提及年内房地产市场复苏、房屋供应量存货不足的时候，徐家俊则表示，金地早在今年年中便已经加大项目开工力度，以应对市场的需求。万科副总裁肖莉早前也表示目前房地产市场的供应量确实不足。而万科的新开工计划也因此由年初的403平米提高到585平米，增加了近45%。