金地集团三季度盈利增长3倍 存货同比增长21.71%

因楼市回暖，2008年减值损失的回拨，成为开发商2009年盈利的一大来源。金地集团（600383.SH）三季度资产减值损失为-2.45亿元，显然，其在2008年底所计提的3.58亿元资产减值损失已进行了大部分的回拨，这也为其三季度盈利同比增长3倍做出贡献。

10月25日晚，金地集团发布三季度业绩报告，期间公司营业收入17亿元，同比略为下降。但其净利润为4.81亿元，同比增长338.30%，基本每股收益0.21元。

在此之前，金地集团披露，1-9月累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%。

一名行业资深分析师告诉《财经》记者，由于存在一定的结算周期，开发商各季度业绩之间差异可能较大，而不少开发商更倾向于在三四季度释放利润。

2008年，因中国楼市深度调整，导致当年开发商进行巨额的资产减值损失计提。而2009年以来，楼市重新回暖，这使计提回拨成为现实。

国泰君安10月15日发布的一份报告显示，1-9月中国住宅销售均价4522元/平方米，同比增长21.7%。而中金公司同日发布的一份报告也指出，1-9月，金地集团销售单价同比增长4%，为11123元/平方米。

由于销售回款加上不久前顺利融资的41亿元，金地集团目前持有货币资金102亿元，同比增长131.14%。而其短期借款仅3.53亿元，一年内到期的非流动负债7.4亿元，流动性较为充裕。

不过，房地产行业经历了持续数月的整体回暖之后，全国不少主要城市出现“价涨量跌”的局面。到三季度，全国商品住宅市场成交面积和金额同比继续大幅增长，环比在二季度也分别上升4.7%和6.0%。但各区域市场的情况存在差异，部分城市三季度相比年中时的销售高峰，出现了不同程度的回落。

值得注意的是，由于大规模开发，金地集团目前存货金额高达346亿元，同比增长21.71%。相比之下，另一主要开发商万科（000002.SZ/200002.SZ）同日发布的三季报显示，9月末其存货金额为867亿元，基本与去年同期持平。

此外，万科三季度实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101.0%