新一轮楼市“限售潮”来袭 金九银十恐成泡影

　　九月底十月初，历来是楼市政策出台的高发期。

　　很多人正担心国庆八天长假会不会因哪天深夜出台政策而打破平静。

　　9月22日深夜-23日上午，重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙、贵阳接连发布楼市调控新政，不用于惯常的限购、限贷举措，几个城市无疑例外使出杀手锏——限售。

　　这几个城市政策核心集中以下几点：

　　重庆：取得不动产权证满2年后才能上市交易

　　南昌：《商品房买卖合同》签订日起，“三限房”5年内不得转让

　　石家庄：新购住房及二手房5年内不得上市交易

　　南宁：须取得不动产权证书满2年后方可转让

　　长沙：取得不动产权属证书3年后才能再次出售

　　贵阳：购买新建商品住房3年内不可转让

　　政策措辞有些不同，意思很明显，新购住宅2-5年内不得转让出售。

　　限售很早就成为楼市调控的一大“狠招”。

　　在今年年初第一波调控中，厦门3月24日率先在国内祭出“限售令”，成国内首个出台“限售”政策的城市，新购住房需取得产权证后满2年才可以上市交易。

　　据不完全统计，包括重庆、南昌、南宁、长沙在内，有40多个城市先后实行“限售”政策，新房需取得产权证后，必须持有2-10年才可以出售。

　　“限售”城市阵营继续扩围，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策起到重要作用。

　　根据中国指数研究院数据，8月全国4个一线城市房价环比全面停涨，15个热点城市房价也涨不动。在多管齐下的楼市政策高压作用之下，稳房价已经取得了初步成效。

　　从近两天市场表现来看，9月底一轮以“限售”为核心的新的调控潮已经来袭，作为一直以来备受关注的热点楼市深圳是否会跟进政策，成了很多人非常关注的问题。

　　目前，深圳虽未出台限售政策，但在22日下午，深圳6家银行集体上浮首套房房贷利率10%，农业银行更是上调15%。

　　今年下半年，深圳首套房房贷利率折扣不断收窄，继而调至基准水平，进入9月后，更是在基准水平不断上浮，从5%上浮到10%。深圳并非国内首个将首套房房利率上调10%的城市，但却是四大一线城市之中的第一个。

　　很多尚未购房的刚需表示很绝望，“房价已经望尘莫及了，利率还这么高，谁还买得起呢”。

　　对这轮“限售”楼市调控，深圳楼市四位资深观察人士发表了自己的看法。