新一轮楼市“限售潮”来袭 金九银十恐成泡影

　　深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫：

　　深圳新房房价连续11个月下行，成交量连续低位，出台更严厉的限购政策的动力和背景不存在。

　　几个城市跟进限购政策，特别是在金九银十之际，是有政治意味的。显然是向市场继续释放利空预期。

　　这个我们2015年底已经预计到，去楼市资产泡沫开始了。

信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣：

　　1、首房首贷刚需购房者是此轮楼市大调控背景下的直接受害者;

　　2、对首房首贷刚需的抛弃意味着楼市调控不再止于上届政府“国N条”文件游戏，而全国各地联动调控意味着背后推手——中央层面的统一布局，又结合国家大力发展人才房、保障房、租赁房，尝试租购同权、共有产权，可以确定房地产的支柱产业地位开始动摇;

　　3、“限购”、“限售”、“限资金”(严禁消费贷、经营贷流入房地产)的直接后果是交易量的持续走低，商品房自由流通受限，短炒投资已出局，长期持有变常态;

　　4、部分调控存在破解之道。比如网传的家庭两套房限售五年，三套房限售八年，完全可以通过离婚拆分家庭出售的方式破解，又比未到“限售”期限的可以通过签订预约买卖合同的方式进行转让(当然存在一定的违约风险);

　　5、高压之下，一线城市房价未必大降!一方面，一线城市市场需求巨大，房价抗跌性强;二方面，房价难跌乃至长期看涨预期不变，需求方还在伺机入市，持有者也没有大规模抛售;三方面，就深圳来说，经过2016年3月、10月调控至今，投机客早已出局，目前持有房屋的大都是刚需、有钱人及实力雄厚不急于出手、不会断供的投资者，都有房价不会大跌长期持有心理预期和准备，过往调控投资客抛售引发房价下跌的情况不会再出现;

　　6、就深圳国庆期间是否会跟进出台加码政策，笔者认为，虽然概率小，但楼市国策不可期，凡事皆有可能(连多年来一直支持的刚需都不再顾及，还有啥不可能的?)!

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：

　　这次调控是去年十月大规模调控的继续，楼市热凸显中国经济转型的迫切需要，土地招拍挂的出让模式已经对中国经济造成了一种巨大压力，资产价格上涨，90%进入到了房地产，造成金融极大不稳定。

　　去年这一轮调控完全不同以往的模式，所以我觉得这些城市也不过是这一轮调控的延续。如果你要动，我就调控。

　　去年调控出台后，深圳房价遏制住了，没有大规模上涨，从目前看没有追加政策的迹象，市场没有反转，没有供不应求。

　　朱罗纪创始人朱文策：

　　深圳没有必要出限售政策，目前政策已经让投资客不可能在短期内出手，政策从方方面面把炒房短期获利的可能性堵住了。

　　深圳二手房交易量占主流，新房交易量实际上很少，针对新房出台限售政策，所起的作用，从长期看未必有想象的那么重大。如果要限售二手房，要注意反作用，这影响到二手房的流动性。

　　从实际的情况看，深圳没必要，也不会出政策。

　　深圳房贷利率上浮，严查消费贷，至少要等信贷政策摸底清后才会有下一步的动作。

（后两位业内专家观点系公开资料整理，有删减。）

　　各城新政详细内容：

　　重庆

　　据重庆市国土房管局发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》要求，从9月23日起，凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。

　　新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。