中原：深圳(10.2-10.8)新房成交432套 环比降22%

　　概览

　　•宏观上，十九大召开在即，房地产市场保持稳定是重中之重，金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下，并未如期到来;

　　•上周新房市场无项目获得批售，且无项目开盘;国庆节前一周两项目获得批售，国庆节期间仅一项目开盘，开盘销售率低于10%，十九大在即，市场略显谨慎。

　　•二手方面，经理指数微跌，报价指数微涨，但总体仍呈现下跌趋势。9月全国各地限售政策频出，市场观望情绪渐浓。

　　News: 开发商前九月销售额普遍呈现上涨趋势

　　北京234亿开闸6块商住用地 四宗要求建共有产权房

　　•9月30日，北京市国土资源部开闸放地，分别推出石景山、平谷、朝阳、昌平、大兴和海淀北区6宗商住地块，建设用地面积合约57.81万平方米，起始价共计234.38亿元。其中，77号、78号、80号、81号地块宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”。

　　龙光地产前九月销售额313.8亿元，同比增长45.5%

　　•据观点地产网：9月份单月，龙光地产实现合约销售额约为人民币43.2亿元，同比增长71.4%，实现合约销售面积约21.6万平方米，合约销售单价约为人民币1.84万元。截至2017年9月30日止9个月，龙光地产实现合约销售额约为人民币313.8亿元，同比增长45.5%，合约销售面积约为178.3万平方米。

　　融信中国1-9月销售额301.3亿元 完成年度目标超九成

　　•据观点地产网：截至2017年9月30日止9个月，融信中国总合约销售额约为人民币301.28亿元，完成年度销售目标325亿元的92.6%，总合约建筑面积约为133万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币22627元。

　　远洋9月销售额同比增18%至66.7亿 均价约2.02万/平米

　　•据观点地产网：远洋集团前9月累计协议销售额达475.6亿元，同比增长39%;按照远洋调整后的700亿元销售目标，目前已完成67.9%。新增土储方面，9月远洋还在上海及重庆两地各有土地收购。

　　News: 金融监管进一步加强 金九银十难以达成

　　黄金周热点城市成交惨淡

　　•黄金周前六天热点30城市网签大幅下降，平均跌幅达八成。而北京、上海同比跌幅均超七成，南京跌幅超六成，其中北京更是迎来八年最惨淡黄金周。

　　银监会：严查消费贷款资金、严厉打击首付贷

　　•监管部门鼓励居民利用消费贷用于教育、旅游和大宗耐用品方面的支出来提高生活水平，但是挪用消费贷进入房地产和投资领域，属于违规行为，银监会将严厉打击首付贷，抑制泡沫增长。

　　2018年起普惠金融实施定向降准

　　•中国人民银行宣布，自2018年起，针对单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款，决定统一对贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。但是，其进一步指出，对普惠金融实施定向降准政策并不改变稳健货币政策的总体取向。

　　中原点评：

　　十九大召开在即，房地产市场保持稳定是重中之重，金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下，并未如期到来。

　　土地成交

　　上周无土地交易。

　　批售情况

　　上周无项目获得批售，国庆节前一周两项目获得批售。

　　开盘项目

　　上周无项目开盘，国庆节期间仅一项目开盘。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交432套，环比↓22.0%;面积共计41425平，环比↓27.2%;

　　成交均价环比↓2.35%，为54794元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　9.25-10.01

　　一手住宅成交TOP10

　　10.02-10.08

　　二手住宅成交周走势

　　上周处于国庆假期期间，二手住宅无备案数据。

　　上上周全市二手成交1364套，环比↓2.57%;成交面积114996平，环比↓1.70%。

　　成交均价环比↓0.4%，为52180元/平。

　　一二手月度走势

　　截至9月30日，9月全市一手住宅累计成交2733套，成交均价54336元/平;

　　二手住宅累计成交5755套，成交均价56979元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周周一到周四(10.02-10.05)期间商办零成交。

　　上周一手商业成交8套，共738.4平，套数环比↓96.06%，面积环比↓96.43%;

　　上周一手办公成交28套，共1206.1平，套数环比↓71.43%，面积环比↓81.41%。

　　二手商办成交周走势

　　上周处于国庆假期期间，二手商办无备案数据。

　　上上周二手商业成交319套，共计12083平，套数环比↑19.92%，面积环比↑38.81%。

　　上上周二手办公成交25套，共计3199平，套数环比↓3.85%，面积环比↓18.22%。

　　经理指数微跌

　　上周深圳中原经理指数56.44%，环比小幅下滑1.73%，经理指数近几周呈现下滑走势。十九大召开在即，保持市场稳定依然是重中之重。

　　业主报价

　　上周深圳中原报价指数35.27%，环比上涨1.1%，总体仍处于较低水平。

　　仅福田区域报价上涨 其余皆下滑

　　•从区域来看，近两周只有福田区报价继续上涨，其他各区都呈现下跌趋势。

　　•从报价变动的区间来看，上涨1%-5%区间占比上浮6%左右，而下跌1%-5%区间占比下降6.5%，其余区间占比变动不大。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　市场预期

　　十九大召开在即，房地产市场保持稳定是重中之重，金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下，难以如期到来。

　　新房市场国庆节期间仅一项目开盘，去化不到一成，政策调控敏感期开发商入市更为谨慎，预计后期成交数据或将进一步下滑。

　　二手方面，经理指数微跌，仅福田区域报价上涨，其余皆下滑，在市场偏紧的情况下二手价格预计以稳定为主。