广州10月首拍：5地块底价成交 实地再夺长岭居地块

　　上午9点，仅有1家报价。

　　——地块情况——

　　该地块位于黄埔区长岭居板块，毗邻禾丰村，其总占地面积为169572㎡，容积率为≤2.8，总起拍价为17.7亿元，采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，到达最高限价25.6亿元后，进入“竞自持”环节，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。也就是说，该地块要求企业全自持！

　　该地块配建条件较多，涵盖了中小学用地、体育用地与居住用地，需建设12班幼儿园（0.36万㎡）、大型社区服务中心（0.2-0.3万㎡）、健身场所及游园（0.89万㎡）、公交首末站（0.15万㎡）、中小学及体育用地（8.15万㎡）。另外，按照官方规划要求，该地块需要建设8.2万㎡的集体物业并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。

　　另就外部配套方面，该地块位于长邻居板块东端，正处于永和经济开发区的北端，距离永和商圈约1.5公里的距离，目前周边配套相对缺乏。交通方面，地块距离地铁6号线相对较远，目前需要公共交通接驳。未来地铁21号线将于2018年年底前开通，有轨电车HP1线目前处于规划阶段，有望年内开工并于2020年之前开通，预期日后HP1线将与地铁接驳将大幅提高长岭居板块通勤效率。