广州10月首拍：5地块底价成交实地再夺长岭居地块

掌来源：房掌柜 黄颖郑选深圳房掌柜 2017-10-12 08:54:55

[摘要]10月11日上午10时，广州6宗地出让，包括广州开发区的2宗宅地，南沙灵山岛1宗商务地，以及海珠琶洲西区3宗商务地，土地面积超197233平！最终，总成交价达34.6亿元。

　　对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为该地块还没开拍就已达最高限价，进入摇号阶段，这着实让市场意外。

　　能有这样的表现，原因有三点：

　　一、广州是首批发展租赁市场的试点城市，所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场。而传统可销售住宅用地的减少，迫使房企参与到租赁市场的发展当中，这有点饥不择食的感觉。

　　二、此次成交的全自持地块楼面价仅1万出头，与之前2.7万/㎡的萝岗“land king”对比起来，还是有一定价格上的差距。对于房企而言，成本降低也就等于回报率的提升。

　　三、房企虽然对租赁市场的未来发展前途不甚明确，但这毕竟是国家扶持的产业，各房企或抱着试水的心态来尝试一下，希望在新领域能喝到“头啖汤”。

　　上午9点，有2家报价。66号与185号互相竞争，竞买出价已到19150万元，楼面价此时为9080元/平。

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责任编辑：黄璨

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