美联物业：政策叠加效应给力 二手市场表现反复

　　导读

　　·2011年4月深圳二手房成交6966套，成交面积57.79万平米，环比分别下跌25.7 %和25.4%。

　　·2011年4月美联物业（深圳）二手住宅楼价指数为320.7点，二手住宅成交均价为18319元/平方米，环比上升1.15%。

　　·2011年4月住宅租金表现平稳，本月美联物业（深圳）住宅租金价格44.19元/平方米.月，与上月环比上升0.1%。

　　·4月份深圳二手房市场总体表现量缩价稳。二手房成交未能承接上月升势，本月出现冲高回落，二手房价稳中上升，但升幅有所收窄。成交量表现反复，与银行进一步收紧房贷不无关系。央行自4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点，随后自4月21日起上调存款类金融机构存款准备金率0.5 个百分点。在叠加效应下，银行信贷额度表现紧张，受此影响深圳有部分银行上浮首套房贷利率，其中浦发、深发、平安等银行上浮10%，工行、农行、招行等上浮5%。

　　·除货币政策收紧外，本月国务院督查组完成对各地楼市检查后，新一轮政策调控开始酝酿，发改委下发《商品房销售明码标价规定》，要求各地自５月１日起，对所有新建商品房实行“一房一标价”。部分城市细则要求不仅是新建商品房，二手住宅同时要求落实“一房一价”。不难推断中央今后的施政转向限价方面，现时推行“一房一价”措施，实际上就是要求开发商自行“限价”。如果市场效果不明显，不排除接下来会有加强版推出。

　　一、 二手住宅楼价指数

　　2011年4月美联物业（深圳）二手住宅楼价指数为320.7点，二手住宅成交均价为18319元/平方米，环比上升1.15%，同比上升13.7%，较05年1月基期点数有220%的升幅。

　　4月份深圳二手住宅总体表现量缩价升，市场表现反复，二手成交量回落近超过2成，价格升幅收窄。北京、上海、广州二手市场各有表现，其中北京二手住宅成交均价为31380元/平米，环比上升1.2%；上海二手住宅成交均价为31030元/平米，环比上升3.7%；广州二手住宅成交均价为19346元/平米，环比上升0.76%。

　　图1 美联物业（深圳）二手住宅楼价指数

二、 住宅租金指数

　　2011年4月美联物业（深圳）二手住宅租金指数为122.3，二手住宅平均租金为44.19元/平方米.月，与上月环比上升0.1%，同比上升6.2%，比05年1月基期升22%。