业内称：上海深圳房产税税率可能为0.3%至0.4%

　　上海市昨日晚间公布了新的楼市调控细则,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款,并根据不同的销售价格按2%~5%的预征率征收土地增值税。

　　不过,在接受本报记者采访时,他表示,目前这仅仅是猜测,“但应该很快就会出台的了。”记者算了一笔账,如果按照上述税率计算,若房子的购买总价为200万元,一年的税收就要多交6000元到8000元。

　　虽然今年面临着“史上最严厉”的楼市调控政策,楼市现场似乎并没有受到太大的影响,多个楼盘依然是人气十足。有业内专家表示,除了刚性需求外,通胀让储蓄缩水,逼人们买房。

　　市场上也出现了典型的“冰火两重天”的局面,一方面一手市场销售热闹,日均成交量较去年同期增长了一倍有余;另一方面二手市场买卖双方继续僵持,有中介公司甚至将主要精力放在销售一手楼盘上。

　　在广州,记者看到,虽然节前突降新政,但市场并没有发冷结冰。在金沙洲沿江的某楼盘,记者看到这里的人气还是不错,早上九点多就有很多人看房,到了下午五点多,楼外还停了不少购房者的车。该楼盘的工作人员告诉记者,这些卖家一部分是自住,也有不少是投资者。记者从阳光家缘网上查到,该楼盘一手房均价仅为11474元/㎡。

　　记者走访的越秀区、天河区以及海珠区的部分楼盘发现,虽然看似首次购房的人有一定程度的缩水,但二次购房者依然不少。“我准备再买一套,不能说是投资,现在投资回报率都不高,主要看到物价上涨,钱放在银行里不断缩水,只有提高存款利息,才能缓解二次购房冲动。”在天河立交附近某楼盘选房的吴女士就直言。

　　CPI上涨

　　吞噬对楼市的抑制作用

　　暨南大学教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚表示,“9·29”新政对楼市还是起到了作用,人气比国庆前有所下降,从购买者来看,“目前物价上涨比较快,资金存在银行业会贬值,因此进行投资和理财,从而达到抵御通货膨胀的作用。”胡刚认为。

　　广东工业大学房地产高级经济师申格联也指出,国庆期间楼市依然不具调控,“没有通货膨胀的话,大家也不会将放在银行的资金用来购买楼盘。”

　　著名地产营销专家谢逸枫在走访广州部分楼盘后也指出,“黄金周期间不少开发商的价格促销还是比较保守的,可能受到CPI上升快的影响,部分人为了资产贬值,所以就会考虑投资房地产。”他还认为,只要CPI不断上涨,将会吞噬政策对楼市的抑制作用,因此房价上涨动力萎缩,但不会有大的下降。

　　一手楼市:日均成交同比翻番

　　这个国庆假期房地产中介们的销售手段有所改变,记者每天都接到多名中介人员的电话,但他们推荐的都是一手楼盘,绝大多数推销亚运城,也有中介在推销南沙等远郊的一些一手盘源,而对于他们的“主营业务”——二手房源却少有人推荐。

　　一手楼盘的销售也非常热闹,亚运城在琶洲的中洲中心设了销售点,国庆期间前来看房的买家络绎不绝。在假期的前几天,签约台前都排着长队,随后的几天里签约的队伍虽然变短了一些,但销售大厅里依然挤满了前来了解的客人。亚运城开盘之初以投资客为主,而在国庆假期里,记者在这里遇到了不少自住客。

　　吕小姐和男朋友以及一位同事一起来了解亚运城,她告诉记者,她的工作单位在海珠区,去亚运城还算方便,因此打算买一套两房单位自住,而同事则在考虑到底是买两房还是三房。