楼市影响
第四季度房价或下跌
多重压力齐袭开发商
“房地产行业,无论买房的,还是开发企业,对信贷的依赖性都很高,提高贷款基准利率,就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实,特别是一线大城市。
——上海易居中国研究院综合部部长杨红旭”
上海易居中国研究院综合部部长杨红旭对记者表示,加息对房地产行业是较大的利空。杨红旭分析指出,这次加息比较突然,虽然幅度不大,但意味着中国经济进入一个加息的周期,“而房地产行业,无论买房的,还是开发企业,对信贷的依赖性都很高,提高贷款基准利率,就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实,特别是一线大城市。”另外,这次加息主要是针对国内通货膨胀的,“央行突然在经济数据公布之前加息,我估计9月份的CPI很高。”杨红旭认为。
专家:楼市前景不太乐观
广州知名地产专家韩世同在接受本报记者采访时也指出,加息的幅度只有0.25个百分点,属于温和加息,但在楼市调控政策频繁出台的多重压力下,楼市前景不太乐观,“肯定会导致观望氛围加重,在2004年时,央行首次加息,导致楼市投资突然冷却,而且加息会逐步向购房者传导增加成本。”韩世同表示。他还认为,加息对楼市的打击远远要低于因经济形势不好而造成的恐慌。
不过,虽然加息加重了国内买卖双方的经济负担,但最开心的是外资。“在人民币不断升值的行情下,境外资金进入楼市,不仅可获得汇率差,还可获得房价上涨的收益,更能获得货币加息带来的好处,这对外资来讲,是三重利好。”韩世同指出。(记者 杨欣)